您的位置: 楼市资讯>盘点美丽青山,教育资源成购房重要吸引力
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

盘点美丽青山,教育资源成购房重要吸引力

来源:武汉房产动态   发布时间:2019-03-14

微信图片_20190314110457.jpg


 

青山区地处长江中游南岸,西起罗家港,经和平大道、友谊大道与武昌区相连;东至武汉化工区八吉府街,隔江与新洲区阳逻街相对;南与洪山区和平街、东湖高新花山街接壤,傍东湖风景名胜区;北沿长江,面对天兴洲,隔江与江岸区谌家矶街相望。


本文大概 4050 字,9 幅图,读完共需 16 分钟


“十里钢城”新面貌


青山区地处长江中游南岸,西起罗家港,经和平大道、友谊大道与武昌区相连;东至武汉化工区八吉府街,隔江与新洲区阳逻街相对;南与洪山区和平街、东湖高新花山街接壤,傍东湖风景名胜区;北沿长江,面对天兴洲,隔江与江岸区谌家矶街相望。


青山位处武汉市中环与外环交通环线圈内,连接京(北京)珠(珠海)、沪(上海)蓉(成都)高速干线,拥有武东铁路编组站和长江黄金水道多个货运码头,水运可直达日本、韩国、东南亚和欧美各地,形成了水、陆、空立体交通体系。辖区内水、电、气设施完备,通讯便捷,文化、教育、卫生等设施配套齐全。


青山区是华中地区工业重镇,“国家环保产业基地核心区”,武汉钢铁(集团)公司、中国第一冶金建设公司、中国石化集团武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、中钢集团武汉安全环保研究院、中国华电集团青山热电厂、中国长江航运集团青山船厂等一批国家大型企事业单位雄踞青山,形成了冶金、化工、环保、电力、机械、船舶、建筑、建材八大支柱产业。全地区税收过亿元、过千万元的企业分别达7家和16家。


青山区因钢而兴,因钢而荣,曾经为新中国的发展挺起脊梁。如今,“四水共治”、海绵城市、绿色生态等关键词,逐渐成为“十里钢城”的新名片。

青山区房地产市场整体平稳


1.市场供应量出现回落。2018年,青山区商品房上市面积89.7万平方米,同比减少19%;上市套数8200套,同比减少23%。其中,新建住房上市面积79.6万平方米,同比减少4.4%;上市套数7052套,同比减少10.3%。


2.住房销量有所下滑。2018年,青山区商品房销售面积为79.3万平方米,同比减少29.3%;销售8650套,同比减少30.4%。新建住房销售面积为71.6万平方米,同比减少29%;销售7570套,同比减少29%。


3.住房价格保持稳中有升。2018年,青山区商品房销售均价为12205元/平方米,同比上涨20.9%;新建住房销售均价12137元/平方米,同比上涨23.5%。


4.市场结构进一步优化。2018年,青山区120平方米以下商品住房为市场的主要需求,销售套数占总量的89.2%。其中90-120平方米占比最大,占比为50.1%;90平方米以下占比为39.1%;120-140平方米占比为6.8%;140平方米以上占比为4%。


5.本地人购房占主力。2018年,在青山区购房新建住房的人群中,本市购房者购买住房面积57.5万平方米,占比80.2%; 本省居民(除本市外)购房3.9万平方米,占比5.5%;省外购房1.5万平方米,占比2.1%。


6.二手房交易量略有缩减。2018年,青山区二手房成交28.8万平方米、4067套,同比分别减少13.9%、14.7%。其中,二手房成交28.4万平方米、4005套,同比分别减少13.3%、15.2%;成交均价7313.1元/平方米,同比上涨4.3%。

五大主要片区中,园林路片区2018年受热捧


目前,青山区共划分7个监测板块,覆盖整个青山区范围,分别为武钢片区、红钢城片区、园林路片区、建设二路片区、杨春湖片区、北湖生态新城片区、化工片区。2017-2018年商品房项目上市主要集中在以下5个片区:


1.红钢城片区。红钢城片区共预售项目5个,预售备案均价为10439.5元/平方米。其中,最高价为铁投江南御景(备案价格为17799.9元/平方米),低价为绿地青山.香树花城C地块二期(备案价格9500元/平方米)。从片区成交均价来看,2017年该片区成交均价10613元/平方米,同比上涨11.2%,2018年成交均价为9460元/平方米,同比下降10%。红钢城片区预售项目中,绿地青山.香树花城C地块以及铁投江南御景办理了多次预售,预售备案价格持平。

 

微信图片_20190314110509.jpg

 

2.园林路片区。园林路片区共预售项目3个,预售备案均价为17652.59元/平方米。其中,最高价金科城(备案价格18500元/平方米),低价金地自在城(备案价格15999元/平方米)。从片区成交均价来看,2017年该片区成交均价15978.7元/平方米,同比上涨47.4%,2018年成交均价为18993.2元/平方米,同比上涨18.9%。园林路片区预售项目中,金科城办理了多次预售,预售备案价格基本持平。

 

微信图片_20190314110512.jpg


3.建设二路片区。建设二路片区共预售项目7个,预售备案均价为19901.48元/平方米。其中,最高价余家头城中村改造开发用地项目K-3地块(备案价格为25800元/平方米),低价大华.滨江天地K3北二期(备案价格16544元/平方米)。从片区成交均价来看,2017年该片区成交均价21301元/平方米,同比上涨101.4%,2018年成交均价为18953.6元/平方米,同比下降11%。建设二路区预售项目中,中冶·39大街、御江壹品·青山印、余家头城中村改造开发用地项目K-3地块、招商·一江璟城、大华.滨江天地K3北二期均办理了多次预售,多次预售备案价格基本持平。

 

微信图片_20190314110517.jpg


4.杨春湖片区。杨春湖片区共预售项目3个,预售备案均价为19052.21元/平方米。其中,最高价首开&华侨城&金茂|东湖金茂府(备案价格20896元/平方米),低价杨春湖畔二期(备案价格13500元/平方米)。2018年成交均价为18843元/平方米。杨春湖片区预售项目中,首开&华侨城&金茂|东湖金茂府办理了三次预售,备案价格持平。

 

微信图片_20190314110520.jpg


5.北湖生态新城片区。北湖生态新城片区共预售项目4个,预售备案均价为7885.04元/平方米。其中,最高价海伦国际一期(备案价格11499元/平方米),低价怡景雅居西苑(备案价格3444元/平方米)。2017年该片区成交均价7139.8元/平方米,同比上涨458%,2018年成交均价为9060元/平方米,同比上涨27%。北湖生态新城片区预售项目中,海伦国际一期及二期均办理了四次预售,备案价格持平。

 

微信图片_20190314110523.jpg


总的来看,2018年各片区同一项目新建住房上市价格基本持平,仅有个别项目出现上涨。从各片区成交均价来看,北湖生态新城片区涨幅最高,同比涨幅27%,园林路片区同比上涨18.9%,红钢城片区和建设二路片区成交均价同比下降,分别下降10.9%和11%。

摸底五大热点楼盘,教育资源吸引力强大


1.青山香树花城开盘次数最多

本次调查主要采取问卷调查法,共调查5个项目,分别为中冶39大街、大华铂金瑞府二期、御江壹品·青山印、招商·一江璟城和青山香树花城C地块。2017年至2018年,上述5个项目共计取得预售许可证23个,即开盘23次,其中,青山香树花城C地块开盘13次,招商·一江璟城开盘4次,御江壹品·青山印开盘3次,中冶39大街开盘2次,大华铂金瑞府二期开盘1次。

微信图片_20190314110527.jpg

2. 招商·一江璟城认筹率高达1:2

上述5个项目累计推出6826套,认筹人8401人,总认筹率为123%,即100套住房有123人认筹。其中,招商·一江璟城四次,认筹率分别为214%、220%、200%和200%;青山香树花城C地块13次开盘认筹率分别为87%、122%、133%、124%、150%、127%、147%、138%、132%、120%、133%、119%、119%;大华铂金瑞府二期1次开盘认筹率为125%;美御江壹品·青山印3次开盘认筹率分别为135%、80%、50%;中冶39大街2次开盘,认筹率分别为76%和43%。

微信图片_20190314110531.jpg

3. 招商·一江璟城四次开盘均一售而空

上述5个项目累计推出6826套,开盘当天共销售5953套,总去化率为87%。其中,招商·一江璟城开盘当天去化率最高,四次开盘去化率均为100%;青山香树花城C地块13次开盘,除了第一次开盘当天去化率为87%外,其余12次开盘当天去化率均为100%;大华铂金瑞府二期开盘一次,开盘当日去化率为91%;御江壹品·青山印开盘三次,开盘当日去化率分别为95%、49%、44%;中冶39大街开盘两次,开盘当日去化率分别为70%、43%。 

微信图片_20190314110533.jpg

4. 青山香树花城及招商·一江璟城总销量率最高

上述5个项目截至目前累计销售6337套,总销售率为93%。其中,青山香树花城C地块和招商·一江璟城多次开盘截至目前销售率均为100%;大华铂金瑞府二期开盘一次至今销售率为99%;御江壹品·青山印3次开盘至今销售率分别为98%、78%、52%;中冶39大街2次开盘至今销售率为91%、80%。

微信图片_20190314110536.jpg

5. 90-120㎡小三房最受欢迎

上述5个项目所提供的户型种类分为90㎡以下、90-120㎡、120-140㎡、140㎡以上四种户型,其中以120㎡以下的户型居多,去化最好的户型也主要集中在120㎡以下。


青山香树花城C地块13次开盘共推出4种户型结构,其面积区间分为90㎡以下、90-120㎡、120-140㎡三类,其中,去化最好的户型为90-120㎡之间的三房;招商·一江璟城4次开盘共推出2种户型结构,其中,去化最好的为120㎡的三房两厅两卫;御江壹品·青山印3次开盘共推出4种户型结构,其户型面积区间为120-140㎡;中冶39大街2次开盘共推出4种户型结构,其面积区间分为120-140㎡及140㎡以上两类,其中,去化最好的户型面积区间为120-140㎡;大华铂金瑞府二期1次开盘共推出5种户型结构,其面积区间主要为90-120㎡、120-140㎡两类,其中,去化最好的户型面积是90-120㎡的三房户型;


6.教育资源成重要购房吸引力

从以上5个项目的调查情况来看,购房者在选购该区域房屋时考虑的主要因素依次排列为价位、教育、环境、交通、品牌、医疗、地段等。购房者在选购大华铂金瑞府二期时,除了户型、环境外,也注重考虑该项目地段;购房者在选购招商·一江璟城和中冶39大街时,除了价位,还会考虑到该项目的教育资源因素。


查看楼盘信息> 推荐楼盘
7×24小时热文榜
.