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秒爆!武昌改善性价比扛把子

来源:阿松评楼   发布时间:2019-03-12


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保利大都会J12为保利地产在2015年摘得的卓刀泉村城中村改造K2地块,位于卓刀泉南路延长线,另外K1地块为保利大都会,目前剩余少量112-158平米房源销售中。

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为什么会取名保利大都会J12,经过阿松咨询开发商有三个维度的考虑:

1,保利大都会K1与K2地块之间距离Just 1.2km,加上产品仅1次2栋,意为稀缺的都会生活。

2,保利大都会J12距离南湖200米,帆船高度为12m,J12代表着国际帆船的最高荣耀,意为湖居生活。

3,香奈儿J12系列腕表代表了轻奢品牌,与保利大都会这期产品的定位一致,意为轻奢生活。


闹中带静” 的临湖主城区稀缺地段

保利大都会J12位于卓刀泉南路与南湖北路交汇处,洪山区实验外国语学校正对面,门口是卓刀泉南路,往南200米南湖,往北300米为雄楚大道。J12东面为洪山区实验外国语学校,南面为康复中心、南湖,西北为医院用地,整体区位位于洪山区闹中带静、环境比较好的南湖北岸,南面高层可以看湖。

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站在南湖北路拍摄保利大都会J12,该段南湖已有湖岸线和湖滨公园,环境很不错,附近非常安静,门口的道路也都比较平整,从J12步行3分钟即可到达湖边,属于一步到位的湖景房。

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卓刀泉南路与南湖北路交汇处


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湖景效果实拍


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南湖湖边公园实景图


时隔八年再次入主南湖

J12是保利地产继保利拉菲之后时隔8年再次在南湖北岸开发的一线临湖项目,该项目占地面积1.47万方,计容面积约6.29万方,建筑层数43-46层,住宅面积约59280平米,商业面积约3098平米,容积率4.27。

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整个项目由两栋43-46层超高层组成,分1号楼和2号楼,总房源约490套。其中1号楼43-45层,一个单元,3梯6户,面积为约100-119㎡;2号楼44-46层,两个单元,3梯3户,面积约128-136㎡,两栋楼标准层层高含楼板3米,略高于普通层高。项目南面为康养中心层高约18层,所以20楼以上基本为南北无遮挡。


大户型带270°大飘窗

2#楼高层东南向看湖

2号楼3梯3户属于豪装通用的一梯一户结构,每家电梯单独入户,前厅面积不计入面积可单独使用。

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2号楼电梯和入户门之间的电梯前室


C1户型三室两厅两卫136平米

该户型是最接近入门豪宅设计的户型,进门处为玄关柜,左侧为餐厅厨房,右侧为客厅阳台,南向为主卧带270°飘窗和独立卫生间,北向带2个卧室。这个户型最大的优点就是私密性很足,主卧和次卧南北分区,能够互不打扰。C户型与C1户型一致,位于2单元的西边户。


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主卧270°飘窗实景


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客餐厅南北通透玄关分区


D户型三房两厅两卫128平米

该户型为2号楼的朝南户型,单独入户,有电梯前室可单独使用。整个户型开间非常宽,四面采光,带大阳台。客厅可以隔断成书房让三房变四房,不隔断的话可以有横厅和竖厅空间很足,主卧带独立卫生间面积大很舒适。

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可作为书房也可作为客厅的第四空间



主卧样板间实景


E户型三房两厅两卫136平米

该户型为2号楼2个单元衔接的边户,入户玄关南北通透,客厅带超大阳台,三面开间朝南,主卧有独立的衣帽间和卫生间,赠送面积较多,这个户型是非常不错的。

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1号楼3梯6户,公摊约23%左右,两边户119平米,中间4户为100平米,三部电梯分开,两户共用一个电梯。

A户型三室两厅两卫119平米

户型设计上,保利地产一向都非常不错,该户型动静分区,客餐厅一体带阳台,玄关处设置玄关柜,每个卧室带赠送飘窗面积,为了保证观湖效果,东南面主卧带270°大转角飘窗,采光度很好。A1户型和A户型是一样的布局,是1号楼的北向边户户型。

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B户型三室两厅一卫100平米

该户型依旧为动静分区,无浪费面积,进门是厨房,主卧儿童房长辈房布局合理,美中不足的是为了让三间房都具有卧室功能,只设计了一个卫生间。

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100平客厅交付样板间实景


装修加100元/平带地暖

秒爆同等价位的装修标准

按照保利大都会J12的毛坯备案价可以按照装修3500元/平销售,但J12的装修标准为2600元/平,仅比普通10000+楼盘的2500元/平装修加了100元/平,但是比起市面上2500元/平装修标准楼盘,J12带地暖,品牌基本为国际国内一线品牌,整体效果好的不是一点点,现在就简单介绍一下。



①全房地暖,全房供暖,带菲斯曼壁挂炉,这个价位,单就一个地暖就已经秒杀同价位99%的装修楼盘。

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128平样板间客厅


②电视背景墙,客厅带电视背景墙交付,顶部使用吊顶射灯。


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③客餐厅make波罗全抛釉仿古地砖,全抛釉是目前地砖里面比较高的档次,耐磨坚硬,比起亚光地砖和地板光泽度更亮,显得面积更大,更有档次。

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119平米客厅全抛釉地砖实景


④入户门,带智能锁,子母双开更大更宽显档次。

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⑤玄关柜和定制浴室柜,有玄关柜的户型都带有整体定制的多功能玄关柜。

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136平米入户玄关柜


⑥,厨卫采用国际国内一线大牌,日本林内燃气,抽油烟机、消毒柜厨房三件套,欧派橱柜,摩恩科勒洁具。


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136平厨房


⑦智能装置,入户一键开关,厨房燃气报警、主卧报警呼叫器,助力扶手。


淋浴间助力扶手、马桶旁一键报警装置

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片区交通又添利好

南湖大桥即将开通

保利大都会J12所在的南湖卓刀泉南路板块目前交通,商业,教育配套已经非常成熟,不过为了迎接军运会,武汉整体城市建设继续加大投入,片区又新增了更多利好。

★★★自驾出行

保利大都会J12位于卓刀泉南路,自驾交通还是非常方便的

①汉口、汉阳方向出发,可驾车经鹦鹉洲长江大桥走二环线雄楚高架,在元宝山下匝道后200米右转至卓刀泉南路;或经长江一桥走武珞路,在卓刀泉立交右转至卓刀泉南路。

②光谷方向出发,驾车走雄楚高架,在省荣军医院前下匝道,继续前行后掉头进入卓刀泉南路右转道;或经光谷转盘走珞喻路/虎泉街,左转至卓刀泉南路即可抵达。

③三环方向进入,可以走珞狮南路到雄楚大道。等后期南湖大桥通车后,也可以绕开珞狮南路直接走南湖大道然后通过南湖大桥走南湖北路抵达。

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★★★公共出行

公交738路可直接到项目门口的卓刀泉南路桂子园路站,此外还有15、586、625、723、811、brt1路到是雄楚大道BRT卓刀泉南路站下车,距离项目约1000米。

地铁:在建的地铁11号线虎泉站距离大约为1200米。

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★★★机场二路

机场二路工程已经在施工,大致与雄楚大道平行,西起幸福路,东至卓刀泉南路,道路全长1.3km,双向4车道,通车后J12业主绕开雄楚大道通过机场二路到达珞狮南路。

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★★★南湖大桥景观桥即将通车

南湖大桥是楚平路(雄楚大道—南湖大道)工程的关键项目,距离J12约1.5公里,目前主体施工已经完成,因为南湖大桥建设成景观桥,后续新增了亮化工程及配套管线工程,计划今年内通车。

南湖大桥设置双向4车道,宽20米,两边还有各3米宽的人行道,以及设有观景平台,南湖大桥开通后,卓刀泉南路楼盘有了一个南向通道,可以很好的缓解珞狮南路的交通压力,也可以直接通过南湖大道去光谷。


一桥通南北,天堑变通途


★★★两湖隧道工程

根据后期规划,未来水果湖隧道复线预计沿卓刀泉南路修建,该线路从南三环一直到秦园路-三阳路隧道,是武昌新规划的南北向重要快速路,建成后会极大缓解珞狮南路的拥堵。


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★★★商业方面

区域内有虎泉购物广场、卓刀泉广场、武商量贩、沃尔玛等大型商超,3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈,虎泉也有不少商业。卓刀泉南路社区底商众多,不过很多底商禁止做餐饮,所以周边市容市貌还可以,基本商业完全能够满足生活需求。


★★★医疗教育

片区内有省肿瘤医院、省荣军医院、虎泉医院,3公里范围内有广州军区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院等,再加上十余所学府高校。按照地块划分J12应该是对口卓刀泉小学和卓刀泉中学,另外对面就是洪山区实验外国语学校,教育气氛还不错。


洪山区实验外国语学校荣誉

延续K1地块品质

南湖再造品质盘

保利的品牌在武汉市场认知度是比较高的,同区域二手房价格比较,保利品牌的价格一直都能高出周边其他盘,这也源于购房者对品牌和产品的认可。

保利大都会J12延续了K1地块的品质,2栋楼通过底商连接,双重入户,首先从底商公共部分进入,然后通过连廊进入单独的楼栋入户大厅。

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建筑结构方面,J12整体设计为现代简约风格,钢立柱玻璃栏杆材质的阳台加系统窗,建筑外立面的浅米黄色仿石涂料+灰色涂料+金属漆,地下精装入户大堂,一楼入户大堂4.5米精装,地面采用石材,局部装饰背景墙面。


J12入户大堂实景


园林景观方面,约1.27万方的园林景观规划为阳光假日风格,以入户大厅的“鱼”和“海浪”为水景,小区多重绿化和名贵树种,营造自然休闲度假氛围。在1#楼西侧,配备健身器材;2#楼西侧旁边,配备了儿童滑梯、攀爬游乐设施等,架空层内布置有儿童活动区。


第一重入户大厅的水景



通过风雨连廊进入独栋入户大厅


安防系统方面,小区内每套住宅主卧内会安装一个紧急按钮,并与监控中心接连。小区是封闭式管理,配套有周界防御系统、门禁系统、车场管理系统、数字监控系统等协助安全管理。

保利和家装修定制,保利和家是保利物业旗下一站式家具选购平台,方便快捷,J12样板间有很多软装是保利和加设计师设计,客户可以根据自己的需求选购收纳,柜体  家具等等自己搭配。

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阿松综合点评:

1,保利大都会J12价格为24000元/平带装修,比雄楚大道沿线楼盘价格便宜4000元/平左右,但是却具有保利大品牌+好产品的优势。

2,项目位于卓刀泉南路,出则为雄楚大道,入则为南湖,整体地段闹中取静,周边社区众多,居住氛围浓郁,各项配套比较齐全。

3,南湖大桥和双湖隧道工程能够很好的改善片区的交通状况,打通东南西北四个方向的交通出行。

4,项目北面为医院用地,不过周围南湖半岛、城投瀚城均已入住多年,万科翡翠云台也已售罄,无实质影响。

5,社区整体打造品质较高社区,装修价格仅为2600/平低于周边楼盘,但是实际交付内容标准较高,可以称得上是目前大武昌核心片区改善购房者的不错选择


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