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又到了楼市一年中的“金三银四”，跟着渐暖的天气一样，*近的武汉楼市也开始回暖，购房者的积极性也水涨船高。*近小编接到不少购房者关于各类买房政策的咨询，常常因为政策不明难以确定买房方向。因此，武汉热线特别整理出2019年武汉*新购房政策，速速围观！
一限购区与非限购区
主城区全部限购：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)；
远城区部分区域限购：
1、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
2、黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）
3、江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）
长江新城起步区限购且限售：
1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。
非限购区域
蔡甸、新洲、汉南，江夏五里界，黄陂的汉口北、横店和前川板块。
二购房资格与*
1、首套房
在武汉无房无贷，在限购区域购房，*比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房*比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）*比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）*一律5成，只能商贷+*多10年贷款。
5、武汉集体*买房的，身份证地址必须与*本地址保持一致。
6、在不限购区域，理论上首套房**2成，二套房**3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
1、买房条件:
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，*比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
1、只认贷不认房
即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面*比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求*比例不低于30%。
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，**比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
1、公寓和商铺（40年产权）
不限购不限贷，*一律5成。只能商贷不能公积金贷款，*多10年贷款，利率*上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体*的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
三刚需购房政策
武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。有效期二年。实行刚需优先选房时，必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。
其中江岸后湖、汉阳四新、东湖高新光谷东、洪山白沙洲、东西湖常青以及蔡甸区6个片区将刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
根据相关规定，我市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。
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