面对2019的楼市，这些认知该升级了，别轻易被收割！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-18 11:08:54

2018年，谁的财富被收割，谁的智商被征税？

其实这没有一个很容易判断的标准，往往只有结果出来后，冷暖自知。乱世里*差的是跟错了人听错了话

但这不代表，我们可以继续心安理的，作为韭菜快乐的生长。

只不过，作为被裹挟的个体，我们能做的不多，但正因为如此，能把握就更加珍贵。

但是到底谁对谁错有需要各位自己判断的，所以*可以做的就是提升认知，提升自己的认知，别轻易被收割

互联网时代信息爆炸，很多人都会失焦，这个时候唯有提升自己才能判断出那些是对的哪些是胡说的

怎么提升认知，如果你是买房客，我*的建议就是多看盘，哪怕是没有目的的去看盘，说实话我70%的能力都是看盘看来的

对于楼市，很多我们自以为是理所当然的认知，都是错的

这一年我们团队也在回答各种买房人的问题，当问答达到一定数量的时候，我突然意识到一个重要的信号：很多小概率的事件，如今却在高频的发生

这四个问题如今越来越多的人问

① 老破小被越来越多的问到

很多买房朋友在问，是选择市中心的老破小还是郊区的新房子？但是从*近开始问郊区新房子的人越来越少了，我尝试去思考为什么

除了一手房开盘量本来就少这个原因，是否还有这么一个趋势

郊区新房总价越来越贵是个大前提。新房房型面积基本上都是在80平米以上，而老破小虽然单价略贵，但是容易找寻到40-50平米这样的户型，所以相比较而言，老破小总价箱体已经落后郊区新房一个身位

换句话来说，未来上海的一手房地段价值会越来越平，除了中环以内会保持一个突兀的价格之外，其他区域伴随着供应量减少价格会越来越趋同

② 同城迁移类客户已经是高频需求

这是深圳的朋友反复询问的一个问题：我在深圳，请问惠州的房子、东莞的房子甚至增城的房子如何如何

而且清一色是年轻人

深圳是房地产起步*早的城市，目前整个深圳的新地开发基本完毕，基本属于比较核心的位置，所以深圳给到年轻人没有太多的选择

这样大量需求在涌入深圳周边，年轻人选择在周边城市置业，互相之间还在比较挑选

所以在这种挤压效果下，未来迁移类客户在未来会越来越常态

也就是说将来很有可能也会形成这样的置业逻辑：

一线城市不论是否限购，土地供应量减少是必然的事实，价格越来越贵也是客观存在。年轻人会选择环沪、环京、环杭置业

工作和生活的模式也会改变，城际高铁的便捷性也切实让这样的生活变成可能。

③ 陌生城市的房产采购也纳入客户名单

我印象*深刻的一个问题大概是这样的

“我是苏州人，现在在上海工作，我在北京买了一套房子，下一套房子准备考虑昆明，请问是否有推荐”

我看到这个问题的时候其实有点懵，这样的跳跃看上去很没有逻辑，但是背后可能潜藏着一个信号：用户对待房子的安全感越来越强

这也表明一个态度：目前家庭用户已经把房子当成了家庭资产很重要的一部分

对于一个城市是否熟悉或者是否去过，可能都不是关键，关键的是，这些城市，我想不想和他发生关系

目前这样的用户依然不是主流，但是我觉得未来可能会是一个突围方向

④ 对待投资，尝试更多的模式

这个问题也被提到多次：办公楼是否有投资的潜力，或者说房子、广告牌、车位之间的投资应该选择哪一个

这说明一个很重要的信号：

把房子当成资产的时候，房子也不是成为*的投资渠道

国外为什么房地产行业甚少大起大落，因为国外有非常多的投资理财的通路，钱会有对冲，所以大起大落也就不太会发生

一个趋势的改变首先萌芽都来自于内部，如果地产人自己都愿意去买股票了，或许我们对待房子投资的属性，也开始心态上的转移

所以从这个角度上来说，整个行业也确实在越变越健康

为什么曾经我们认为非常小概率的事情现在在高频发生呢？

调控是楼市产业链的上游，这一端愈加强势，让需求的释放变得与众不同；而作为尾端的传播点自媒体，也很大程度上渗透进用户的认知，让用户的价值观开始细化

一个行业*顶端和*尾端都在剧烈的震荡，导致了需求端的释放呈现很多元的模式

现在我们看到的小概率事件，在未来或许就是主流

楼市混沌，但你其实没必要了解宏观趋势，九成九和你无关

对于普通购房者，不用太关注市场，市场好和市场差都是大家一样，本质上都没什么区别，关注外围，不如更好的关注自己

那么动荡楼市里恒定不变的是什么？我就简单说三条

① 关注自己的现金流，这是*重要的

很多人都觉得很多炒房客死的很惨，都是因为房价跌了他们吃不消，其实你错了

很多炒房客死了是因为高杠杆之后掌握不了现金流。但凡在*差的时候能够扛过周期每月还上贷款的，*后都是海阔天空风轻云淡

如果你要买房，努力的认识下自己的实力，这一点是*重要的，有多少能力就买多大的房子，如果吃不消不要学别人高杠杆

现金流不断，那么你买房就没有特别大的问题

② 买有真实需求的，哪怕初衷是因为投资

说一个我自己的例子，我之前在老家买了套房子，骨子里是为了投资去的，因为我认准了局部三四线城市会借着城市化运作有一波红利

但是为什么买在老家，也不是说老家有多好，因为我想的*差*差房子*后长辈们还可以住住，这也算不会白买

我其实建议这样的逻辑比较好，哪怕是投资买房，也要给自己找一个会有真实需求的可能，哪怕他现在不存在。因为这会帮助你打持久战

楼市就是有抗周期的作用，所以如果你能够撑过一阵子，把时间轴拉长回过头看看都会好

③ 买自己熟悉可控的城市

不论你在哪个城市买房，*买在自己熟悉的城市，老家、现在、曾经工作过的、异地女朋友家……这些地方都需要成为你首要考虑的地方

我*怕的就是一个人说自己在哪里买了，然后你坑次坑次的就去买了。熟悉城市会帮助你买到这个城市里相对比较好位置的项目，哪怕这个城市不行，你也算买到了城市里*的，那么抗风险性也就大了很多

*差的结果就是买在一个*差城市里的*差小区，这种往往都是死的*惨的

假如你只有一张房票，应该放在什么地方

前面我们说了，在这个时候，手里的现金流至关重要，那么如果你只有一张房票，应该放在什么地方，才能用好这张房票，用好手里珍贵的现金流

我之前说过，买房子多交一些买过2套房子以上的朋友

*次买房的人都是误打误撞，但是但凡想要第二次买房的，那这些人多少会有一些自己的方法论，多和他们聊天，其实会比你听专家言论要有收获多很多。

当然，目前的楼市依然动荡，动而荡楼市里，认清自己，*重要的是，买自己买得起的，买自己能买的，买自己需要的。

面对2019的楼市，这些认知该升级了，别轻易被收割！

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