拆迁改变命运，暴富已成往事

来源：吉屋网发布时间：2019-02-18 10:37:31

这两年全国房价的普涨，让很多人对房产话题极为关心，同时只要听到“棚改”“拆迁”这样的字眼，就好像听到了房价要涨的声音。

因“棚改”、“拆迁”一夜暴富的故事在各地上演，房价也因此而上涨。而2019年，全国的棚户区改造，及农村的拆迁等还会继续。

那么房价是否会迎来新一轮的上涨呢？

在这先浇盆凉水：房价上涨这事儿，暂时先忘了吧。全国大多数的二线及三四线城市，两年内房价没戏。

2019年，棚改面临变局。根据研究院分析师的不完全统计，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，其2019年棚改目标均比2018年有所下降，且下降幅度较大。

棚户区改造由来已久，不过大家对于棚改有了“房价要涨”的魔幻印象其实就是这两三年的事，因为这两三年的棚改伴随的是全国房价的翻倍上涨。

在这几年里，棚改货币化安置是*主要的手段，大量的货币通过这种方式进入了地方楼市，虽然说这几年的棚改速度及棚改效果非常好，但与此同时也导致了地方的房价涨幅过高，再继续涨下去就会对当地的经济形成威胁。

在全国房价几乎翻倍的背景之下，去年下半年，棚改货币化安置被叫停。虽然说名义上没有被完全叫停，不过像之前的那种“滥发”货币行为基本上停掉了。

到了2019年，全国的棚户区改造，及农村的拆迁等还会继续，只不过他们回归了本来的状态。拆迁暴富的时代也将一去不复返。而二三四线城市的真实人口涌入速度，远远赶不上楼盘的建设速度。对于小地方楼市来说，供大于求是常态。不管你怎么买，房价也买不上去。

很多二线城市及多数的三四线城市，也很难在短期或者中长期内有经济面的大范围利好，平庸往往是小城市的宿命。所以从经济基本面上去看待地方楼市，看不到任何希望，*所能寄托的，还就是棚改。

但是像这一轮的大范围去库存计划，恐怕也是遥遥无期了。

在这种背景之下，房价再继续上涨就意味着自毁前途，所以这种情况几乎不可能发生。