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四新三宗“高要求”地块结队觅主

来源:吉屋网   发布时间:2019-02-01

       (讯)2月2日,武汉土拍市场又将迎来4宗地块现场挂牌,出让总面积达10.68万方,起拍总价14.077亿。此次挂牌的四宗地块中一宗位于江夏区域,另外三宗处于汉阳四新,且这三宗地块要求都颇高,其中P(2019)002和P(2018)185号为商服用地,除了对地块的建筑高度有所要求外,对于引入的企业也有一定的规定,可以说这两宗地块的入市将为目前主要以住宅为主的四新区域带来新的亮点,四新区域另外一宗地块--P(2019)003地块则为用于棚户区改造的还建项目用地。按照以往的土拍规律来看,基本上这些高要求地块已经“买定离手”了。

四新三宗高要求地块结队觅主

       那么这些地块究竟会是哪些开发商拿下的呢?2月2号见分晓!

【挂牌地块详情】

江夏梁山头建面2.66万方涉宅地块出让 楼面起拍价5424.06元/平

       P(2019)001号地块位于东湖新技术开发区富士康西路以南、流芳路以西,土地面积11116.33平方米,住宅、商服用地,容积率2.39,计容较大建面2.66万方,其中居住建筑1.86万方,兼容零售商业建面0.8万方,地块现场挂牌出让,保证金14428万元,起始价14428万元,起拍楼面地价5424.06元/平,出让较高价28756万元。

四新三宗高要求地块结队觅主

地块要求:

1、建筑高度不高于100米;

2、建筑主色调为浅灰色;

       地块处于光谷南-江夏片区,周边成熟小区较多,拥有梁山头社区、天纵水晶郦都、当代卡梅尔小镇、康桥知园等小区,二手房均价16000元/平左右,周边基本配套能够满足,有武汉市光谷第2一等中学、光谷第三小学等教育资源,交通上面,地块距离地铁2号线南延线终点站光谷一路站大概1000米。

四新区域三宗地块出让 两大商服用地助力四新楼宇经济

       如今汉阳四新已是武汉城市副中心之一,也是武汉市四大居住新城之一。随着各个规划的逐渐兑现,四新在交通、教育、商业、人口、产业等方面彰显新变,区域正迎来红利收割期。无论是教育配套的集中爆发,还是“汉阳之眼世界之窗”规划落定,对于片区发展势必是大有裨益,在某种程度上,也提升了区域楼盘的含金量。

也因此区域内项目基本上“一房难求”,近两年来四新区域出让的地块也较少,而此次土拍四新区域有三宗地块出让,包含一宗还建项目用地以及两宗商服用地,其中两宗商服用地除了在楼栋高度上进行了要求外(P(2019)002号地块高度不低于220米,P(2018)185号地块不低于100米和180米),对于引进的企业也有一定的规定,例如,P(2019)002号地块要求引入1家及以上世界500强国有大型央企合资成立的石油化工能源类全国总部企业、1家及以上经汉阳区认可的省级交通投资类集团总部企业入驻;P(2018)185号地块要求接纳1家及以上由诺贝尔奖(The Nobel Prize)获得者主导的设计与应用研发机构、3家及以上由英国权威建筑刊物BuildingDesign(BD)公布的2017年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻。这两大商服用地为目前主要以住宅为主的四新区域带来新的色彩,助力区域楼宇经济。

四新13万方商服用地出让 区域将新增220M+高楼

        P(2019)002号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口东南角,土地面积23692平方米,商服用地,容积率5.5,较大建筑面积130300平方米,地块为现场挂牌出让,保证金38440万元,起始价38440万元,起拍楼面地价2950.11元/平。

四新三宗高要求地块结队觅主

地块要求:

1、引入1家及以上经汉阳区认可的与《财富》杂志2018年世界500强国有大型央企合资成立的石油化工能源类全国总部企业、1家及以上经汉阳区认可的省级交通投资类集团总部企业入驻,且自竞得之日起60日内在汉阳区完成其中至少1家企业的工商注册税务登记手续;(2)须自持经营6万平方米及以上商务办公物业。

2、临江城大道的主体建筑高度不得低于220米

        该地块位于四新区域,靠近江城大道、四新大道等主干道,另外地块靠近规划中的地铁12号线,周边拥有武汉市中医院汉阳院区、居然之家、西大街小学、英才公园等配套,总体来看,配套还算齐全。周边的新房项目也较为密集,华发未来荟城投四新之光、广电兰亭时代、光明上海府邸、国博新城、金地澜菲溪岸、武汉恒大翡翠华庭等分布其中,毛坯新房均价为12500元/平。

四新还建项目出让 13500元/平回购住宅部分

        P(2019)003号地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C5-1地块,土地面积25916平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.04,较大建面78900平方米,其中住宅建面45700平方米,商务建面33200平方米。现场挂牌出让,保证金36290万元,起始价36290万元,起拍楼面地价4599.4元/平。

四新三宗高要求地块结队觅主

地块要求:

1、竞买人须承诺竞得地块后:

(1)商务办公部分须全部自持,不得对外分割销售;

(2)须引进两家及以上具有专业一等设计资质的企业入驻

(3)须先行开工建设商务办公部分,并自地块成交之日起18个月内完成竣工验收;

(4)项目建成后的住宅部分全部由武汉市汉阳区城市综合开发管理办公室按照13500元/平方米的销售均价进行回购,定向用于对接汉阳区棚户区改造征收拆迁户的还建安置,并承诺自挂牌成交之日起24个月内完成交房验收手续

(5)按照统一规划布局要求,在汉阳区范围内投资建设并运营管理不少于21000个充电桩,总投资额约6000万元,并于2019年9月30日之前全部完成竣工验收。;

2、地块临四新北路一线主体建筑建筑高度控制在65米以内;

3、地块芳草东路与四新北路交汇处控制一处面积不小于2000平方米的绿地广场;

        该地位于四新,周边拥有多个大体量项目,和昌森林湖、招商樾望、纽宾凯汉CITY国际社区、绿地悦澜、招商公园1872等分布其中,随着各个大型社区的交付使用,周边已经形成了初步的居住氛围,地块靠近地铁12号线港口村站。

185号四新商服地块竞买保证金减半 三度挂牌入市

        P(2018)185号地块位于汉阳区四新大道与汉城路交叉口东南角,净用地面积46076平方米,商服用地,容积率4.0,建筑面积为184304平方米,起拍总价51610万元,起拍楼面地价2800元/平。

四新三宗高要求地块结队觅主

        值得注意的是,实际上此次为该地块第三次挂牌,该地块的“前身”为P(2018)044号地块,于6月29日挂牌出让,后因故撤牌,后又重新编号为P(2018)185号原计划于1月15日再入市,而在开拍前夕,地块被延拍至2月2号,而此次延拍竞买保证金直接下降一半,从此前的51610万元下降到25805万元,指标保持不变。

地块要求:

1、建筑高度临四新大道主体建筑高度不低于100米,其中临汉城路的主体建筑高度不低于180米;

        竞买人须承诺:

        1、若竞得地块后,其商服建筑用于接纳1家及以上由诺贝尔奖(The Nobel Prize)获得者主导的设计与应用研发机构、3家及以上由英国权威建筑刊物BuildingDesign(BD)公布的2017年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻,并作为国内外知名设计企业和“武汉设计双年展”的主会场

        2、若竞得地块后,须自持3万平方米及以上办公写字楼不少于10年,10年期届满后,如需转让则较低转让单位建筑规模不少于500平方米,且只可向人单位转让。

可以看到的是,地块要求颇高,几乎可以算上“私人定制”了。地块处于四新区域,周边新房较多,该商服地块的出让将为小区增添新的写字楼,为该区域商业添柴加火。

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