2018年各地新楼盘信息总结

来源：吉屋网发布时间：2018-12-30 15:44:02

2018年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。

1.开盘量：重点城市开盘3570次，推出房源近90万套

2018年，14个重点城市住宅类项目共计开盘3570次，推出房源近90万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘162次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为637次和496次。北京、深圳、南昌和苏州开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看，2018年，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4月21日开盘一次性推出4080套房源，该项目为老盘新开，位于南昌县，属刚需类地产，开盘均价约40000元/平米。

2.去化情况：平均去化近8成，长沙、青岛表现优异

2018年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为78%。从各季度走势来看，2018年*季度去化有所下降，月均去化与往年相比上升，第二季度去化上行，高于近三年同期去化，第三季度去化回落，与同期月均去化几乎持平，第四季度去化持续下滑相比同期下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所下降。

从项目去化情况来看，2018年共有1293个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉和成都，其中杭州*多，占据357席。

3.产品定位：64.7%为刚需类楼盘，平均去化水平超8成

从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，今年的比例为64.7%，相较于去年末58.3%，刚需产品比例稍有上升；改善类项目占比有所回落，31.5%的项目主要面向中高端改善型需求；投资类项目占比持续下降，仅有3.8%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

4.客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注

根据调研现场客户访谈，交通、生活配套、生态宜居、性价比等因素仍为客户关注焦点。刚需客户活跃，交通、生活配套受关注；中高端改善客户多考虑名企、生活配套完善等宜居产品；投资类客户更看中项目小产权和性价比。

2018年全国主要城市新开盘总结

2018年全国各地继续坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。与此同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从2018年重点城市开盘情况来看，杭州、成都和长沙仍保持较高水平，从去化来看，长沙、青岛去化效果非常好，平均去化率均超90%。

本报告针对2018年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解*新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。

（1）开盘量：重点城市开盘3570次，推出房源近90万套

（2）去化情况：平均去化近8成，长沙、青岛表现优异

2018年重点城市新开盘去化率均值为78%，长沙、青岛去化超9成

分城市来看，8个城市去化率超过平均水平。长沙和青岛2018年市场供需两旺，去化取得非常好的效果，均超9成；武汉和重庆去化也非常好，去化率分别为87%和85%。而北京、上海和苏州平均去化率分别为67%、65%和63%，在监测城市中开盘去化效果较为一般。

2018年共有1293个项目开盘售罄，杭州、武汉和成都分别占357席、242席和218席。
从项目去化情况来看，2018年共有1293个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉和成都，其中杭州*多，占据357席。

从开盘去化率排行榜来看，66%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比逾3成，另有少量投资项目。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如10月11日开盘的长沙中建悦和城，积累有效客户5600个，约为推出套数的28倍，当天推出房源全部售罄；去化效果较好的改善楼盘多数位于主城区，购房者主要看中项目区域的交通便利和完善配套等因素。

2018年各地新楼盘信息总结

推荐楼盘

复地东湖国际