房企2019年开始新的篇章，2019从我做起

来源：吉屋网发布时间：2018-12-30 15:13:18

2018年房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。

实际上，房地产高质量发展是一个系统工程，需要全产业链共同协作。“应该在全行业进一步推广百年住宅建设，并不断汇入更多先进的理念和创新的技术，使之不断完善和发展，实现高质量的住有所居。”日前，在第八届责任地产高峰论坛上，中国建筑标准设计研究院副院长、全国工程勘察设计大师郁银泉认为，全产业链上的科研、设计、开发、施工等企业都应该联合起来，加强交流合作，共同推动房地产业高质量发展。

在清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉看来，房地产企业可以沿着产品价值链进行横向、纵向的拓展，社区运营服务、资产管理、房地产金融、证券化等也很重要，未来开发商不仅是简单的空间开发建设者，还是一个空间运营管理和维护者。

在推进房地产高质量发展过程中，越来越多的房企结合自身情况探索转型升级路径。

金科集团联席总裁方明富说，房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长，这是一种回归，企业的心态也要回归。与制造业相比，房地产行业的精细化管理还有很长一段路要走。据他介绍，金科从2003年开始探索新中式建筑，在消费升级的背景下，金科用文化自信带来产品升级，只要产品适应了消费升级的变化就会适销对路。

产品的品质不能简单地谈质量，还要从规划、设计、配套、服务等方面的整体性上进行综合考量。碧桂园运营中心副总经理、工程管理部总经理刘建军认为，从工程角度思考房地产行业的发展，未来应该推动行业转型升级，比如人口老龄化倒逼行业整合多方面资源，传统建筑业要实现住宅产业化、装配式内装，甚至用机器来代替人工的操作。

“过去20多年的发展过程中，在满足消费者和公众需求方面做了很多探索。比如在物业领域的创新、增加社区生活配套、解决社群关系、增加教育等服务配套。”北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖在全联房地产商会2018年会上说，万科正向人民美好生活场景营造师和城市服务运营商的角色努力。

在山水文园投资集团董事局主席李辙看来，未来是一个万物互联互通的年代，房地产也和数字信息相关，会迎来一个数字化的房地产时代。“未来房地产数据化、平台化是企业的发展方向，谁在这方面突破了，就会冒到前面去。”路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹说。

房企2019年开始新的篇章，2019从我做起

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