和行业上下游聊聊，看到武汉楼市真实侧面

来源：武汉买房发布时间：2018-12-18 09:46:44

房地产行业上下游从业者，往往比房地产人自己更乐观，也更能呈现武汉楼市的真实。

道理其实很简单——

开发商爽的时候，市场一定还不错；

但开发商惨的时候，并不代表市场也很惨；

因为跟普通购房人比起来，开发商抗风险能力很低。

主要是资金链绷得太紧。

好比你用3倍杠杆买房，房价不涨，甚至略微下跌，都可以承受；

开发商用20倍杠杆投资，互相担保滚动抵押再拿地，卖得慢一点都受不了；

所以，开发商有什么反应，更多是他公司战略的反射。

而这些行业上下游的态度，反而是更真实的楼市呈现。

1. 银行

房贷就不说了，今天说只针对法人的经营贷。

我们一般会询问贷款人的资金用途。

如果他对答如流，对企业特别有信心，包括每笔资金投入哪些环节，对应提升多少销售额。说实话，我们是很担心的，这笔账要做好坏的打算。

——A君

相反，如果贷款人支支吾吾，东一句西一句，我们反而踏实，看来他要买房。

——还是A君

A君在武汉一家银行负责信贷业务，哥跟他聊，是想知道作为*厌恶风险的机构，到底怎么看武汉楼市？

A的回答很诚实，资金流入房地产，只有道德风险，没有经营风险。但如果真流入实体，道德上没有负担，但经营风险就……

A不能代表武汉银行业，但这也算银行对房地产的一种态度。

经营性贷款，某种程度，是企业主筹集购房资金的渠道。

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