十来年一线城市房价的持续上涨究竟是为何？

来源：搜狐发布时间：2018-12-11 09:29:58

*，中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进入一线城市定居，城市住房需求增加。

随着经济的发展，大量人口从农村进入一线城市，从农业进入工业和服务业。如果在某些时期城市化进程过快，大量人口涌入一线城市，势必提高这些城区的住房需求，从而推动一线城市房价上升。在1990年全国城镇人口为2.96亿，到了2009年城镇人口增加到6.22亿。平均每年净增城市人口1716万。在城市化加速时期，一线城市房价上升速度一般比较快。

房价上涨

以北京为例，几年前预测2010年人口的时候才1000多万，但*后到了2010年，硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口，并且北京现在六环建好了还在往七环建。

还有深圳，2002年起，在十年内人口翻了两番，到2012年，总人口已经达到1400多万。平均每年人口增速100万（2008年以后增速放缓），而深圳平均每年的新增商品房只有3-4万套。看上去3-4万套相当于每个月都有3000套入市感觉不少了，但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。城中村的拥挤、房租的节节提高就能证明这一点，例如西乡在2007年的时候，两房租不到800元，而同样的房子2012年两房都差不多2000元了，2016年则达到了3000多元。

第二，中国经济处在高速发展期，经济快速增长，居民可支配收入增加，加大了包括改善性需求在内的对房产的需求。

第三，随着经济发展，居民储蓄不断增加，理财意识渐渐觉醒，非常低的利率使人们不愿将钱存在银行而是选择投资，但是投资渠道比较狭窄，对房产的投资性需求增加。现阶段，对普通投资者来说，中国*主要的投资市场是股市和房市，股市暴涨暴跌非常多，并且近十年来总体涨幅不大。俗语讲“一赚二平七亏”，散户在股市大部分都是亏钱的。因此相当一部分投资者知道股市风险大，而选择投资房产。

第四，政府垄断土地供应，依赖土地财政，导致每年的土地供应量较少价格较高，每年投放向市场的商品房远远不能满足市场的需要。所以导致供不应求，过多的资金追逐相对较少的商品，所以自然价格水涨船高。这是根本问题，是非常重要的一点。

但这也是地方政府不得已而为之，分税制改革以后，中央政府拿走了税收大头，地方政府每年需要搞城市建设，修路建公共建筑等基础设施，不卖地，钱从哪里来。

有人会说，一线城市房价涨不是供给的问题，是炒房的太多，这是不对的，因为商品房是一种商品，在市场经济下，谁都有买这种商品的自由啊，为什么有人会炒？就是有人看到的房产供不应求，有上涨潜力。这个是原因，有人炒房、炒房的人多是结果。

从总体上来看，以上推动一线城市房价上涨的几个因素相当强劲，因此可以比较有把握地判断，从长期看，一线城市房价仍处于上升通道，即便政府用压制需求的方法屡次调控，这些因素在近三五年内也难以扭转

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