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在武汉买全款房很复杂?具体流程如下

来源:房天下资讯   发布时间:2018-10-16

买房算得上是人生中最重要的一件事了,对于大多数的购房者们来说,买房的时候需要提前了解很多知识,这其中最重要的就属流程了。那么,全款买房的流程有哪些呢?

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一、查看自身购房资质

首先购房者需要明确自己究竟有没有购房资质,因为在一些城市的购房资格的要求比较严格,比如有些城市,没有当地的户口,想在当地买房,需要连续缴纳五年的个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在当地无房产。我在这里建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

二、准备好购房资金和制定购房计划

一般来说,全款买房对经济实力要求比较高,所以大家在购房前应评估一下自身的经济实力,并制定出一份合理的买房计划,这样才能避免付款时的尴尬。


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三、明确购房目的

购房者在买房前要考虑清楚买房是为了自住、出租、转售,还是为了孩子上学。根据自身的需求搞清楚哪些地段的楼盘是在你的考虑范围之内,同时还需要考虑一下交通状况。

四、实地看房

对中意的楼盘项目,大家可以到现场实地考察一下,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘时一定要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步的了解,但是期房楼盘的配套,一般都是还在建的状态,小编建议大家可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

五、认购、购房资质审核、网签

选到心仪房源之后,需要缴纳定金并签订认购书,然后再进行购房资质的核验,审核结果差不多十个工作日左右就会出来。审核通过之后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。


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六、签买卖合同、支付房款

购房者在与开发商签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等的、违约责任和赔偿有没有写清楚写详细、交房日期与交房标准是否清晰。另外,交付房款时一定要收好购房发票和付清楼款证明。

七、验房收房

购房者在验房时一定要仔细核验房屋的每一个细节,查看“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证书,那么这种情况下购房者可以直接拒绝收房。

八、缴税

收房之后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的话会有的)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

九、办理房本

全款买房的话,可以选择自己办理房本,也可以交给开发商去办理。一般情况下,自己办理房本的办理速度比开发商快,而且开发商一般会交给第三方代办的公司办理,这样的话就会收取一定的代理费。