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武汉购房内参:如果地产开发商延期交房如何维权?

来源:百度百家   发布时间:2018-10-16

      购房可以说是人生大事,多数人辛辛苦苦一辈子也就为了有个属于自己的房子。但现实中,很多购房者开开心心好不容易交了首付款,却偏偏遇到开发商迟延交房,弄得心力交瘁,那么什么是延期交房?开发商延期交房该怎样维权呢?

武汉购房内参:如果地产开发商延期交房如何维权?


      一、什么是延期交房?

      通常情况下,延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:

      1、正常延期交付

      如果是正常的延期交付,那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。

      2、非正常延期交付

      如果是非正常的延期交付,那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。


武汉购房内参:如果地产开发商延期交房如何维权?


      二、开发商延期交房该怎样维权?

      1、与开发商协商解决

      延期交房时,与开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。

      如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

      2、向当地的消费者协会投诉

      延期交房时,向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

      虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但会影响开发商的社会形象,给开发商造成一定的压力,因此这种方法会有一定效果。

      3、向房屋管理机关反映

      还可以向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

      所以,对于业主的反映的问题,房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果,那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。


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      4、进行诉讼

      最后可以向法院提出诉讼,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

      关于开发商延期交房该怎样维权的相关信息,就为大家介绍到这里了。最后小编在这里建议大家在遇到开发商延期交房的问题的时候,请千万不要退缩,而要用上述手段积极维护自己的权益!最后希望大家都能买到让自己满意的房子!