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央行降准引发货币贬值,快进入武汉楼市对冲风险

来源:房天下   发布时间:2018-10-13 12:02:34

      10月7日,中国人民银行宣布,自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。至此,央行本轮累计已有五次降息四次降准。


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      1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。

      8月末,本外币贷款余额137.59万亿元,同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元,同比增长13.2%,增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增1834亿元。分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元;


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      所以央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,精准向实体经济注水,*后使得楼市获益。

      从历史看,只要降准,肯定会带来贬值预期与购入资产的需求,加之银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,对房地产利好。在政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市资金压力缓解,同时降准也会直接增加了二套房贷降*落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障,接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。


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      对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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