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武汉楼市降温,哪些区域的楼盘能热度不减

来源:房天下   发布时间:2018-10-09 10:21:31

      武汉这座没有春秋的城市,夏冬总是无缝对接,而今年的降温似乎比往年都来得更早一些,楼市亦然。以往一房难求的大武昌上周共有4个楼盘开盘,其中仅有东原乐见城借地铁7号线的春风当日售罄,其余楼盘当日去化均不足60%。根据媒体数据,上周武汉新增供应93.6万方,新增成交15.2万方,整体去化率为82%。

      不少业内人士认为房地产寒冬将至,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上发表讲话时表示“这次三年事业计划书的制定把‘活下去’作为基本要求,我们的战略围绕‘活下去’而展开,这是*底线的战略。”万科近两日在深圳举办秋季例会,“活下去”作为会场标语,红底白字、鲜艳醒目,同行们纷纷表示心有戚戚焉。

      当大潮退去,才知道谁在裸泳。楼市进入冷静期,能稳住阵脚临危不乱的才是真正的抗跌片区,在风雨飘摇的市场下,保值增值能力强的片区往往能够异军突起,这些市场降温带来的挑战反而将成为片区价值攀升的机遇。东西湖或许就是远城区中那个能够笑着活下去的片区。

武汉楼市降温,哪些区域的楼盘能热度不减


      国家级基地落地六大投资过百亿元的项目已全面开工

      近来东西湖又传来好消息,9月21日上午8个国家网安基地重点项目集中签约,协议投资额达到133亿元,绿盟科技华中总部等企业*武汉。具体项目包括:朗新科技集团华中总部、绿盟科技华中区总部、安塞华中总部及研发中心、天融信网络安全创新园、芒果共享助力车全国总部、长亭科技华中总部及临空港信息安全科技产业园等。


      目前,*武汉的国家网安基地建设如火如荼,国内网络安全企业前20强已基本入驻,六大投资过百亿元的项目已全面开工。

      2017年8月初,随着东西湖区国土资源和规划局公布《武汉临空港经开区B0306编制单元(国家网络安全人才与创新基地核心区)控规导则》批前公示,东西湖打造大数据产业集群和国家网络安全高地事宜正式提上日程。2017年9月30日,中央网信办复函武汉,支持武汉开展国家网络安全人才与创新基地建设,在临空港经开区打造“网络安全学院+创新产业谷”基地。


      这个国家级基地在东西湖的诞生,意味着东西湖的发展有了充足产业支撑和政策扶持,未来这里将会有大量人才的聚集。在2018年8月P(2018)087号挂牌文件中,有一条特殊的要求,挂牌文件显示乙方应自该项目竣工验收之日起100%自持10年,自持期限内不得整体或分割转让、销售,且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员。这条规定已经释放出明显信号,有了网安基地这棵梧桐树,未来相关产业人才将接踵而至。不过继上次延期挂牌之后,本应该在今天揭牌的P(2018)087号再次遭遇延期,这宗地块究竟会有什么样的故事,我们将持续关注。

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      融入汉口联动发展 配套与主城区看齐

      目前东西湖的配套已经全面向主城区看齐,不同于很多规划先行的片区,东西湖的配套,无论是前文提到的网安基地、金银湖协和医院、还是金银湖万达广场,还是已经开通的多条地铁线路。拿事实说话的东西湖规划落地速度远超其他远城区。

      东西湖紧邻汉口核心,武汉目前开通运营的7条地铁线路中,有5条经过东西湖,10月1日地铁7号线开通后,将有6条地铁线连通东西湖与三镇核心区域。与主城区联动发展在东西湖已经逐步实现。

      因而近年来,东西湖吸引了万科、融创、恒大、电建、越秀、文一、中南等众多品牌开发商的进驻。片区内居住品质升级明显。

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      罕见住宅地流拍原因何在?

      近来也有一些业内人士开始对东西湖的价值产生质疑,其直接原因就是今年东西湖已经有2宗土地流拍。尤其是今年8月的一场土拍,位于东西湖区立光路以南、食品一路以东的P(2018)061号地块,作为近年来*的流拍的纯住宅地块而让人对东西湖的楼市发展产生怀疑。

      但是仔细分析,P(2018)061号地块位于绕城高速以外,周边尚无公交覆盖,通达性不佳,抗性较大,3500元/㎡的起始楼面价明显高于预期。在土地市场已经恢复逐渐恢复理智的情况下,这块地的流拍并不能说明东西湖楼市趋冷。

      事实上,东西湖的楼面价一直比较稳定,在今年9月29日的土拍中,东西湖P(2018)094号以及P(2018)095号两宗住宅用地成交,楼面价均为6445元/㎡左右。

      截止到2017年底,东西湖的平均楼面价为楼面平均价:5513元/㎡。今日成交的两宗东西湖住宅地,虽然为低溢价成交,但是楼面价已经超过去年的平均值。事实证明对于房企而言,东西湖的价值仍然值得继续肯定和挖掘。

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