武汉楼市10月就有10块地出让，楼市风光不再？

来源：房天下发布时间：2018-10-09 09:57:28

近日，武汉市国土资源和规划局挂牌出让10宗地块的国有建设用地使用权，其中地块P（2018）106号至110号于10月23日网上挂牌出让，地块P（2018）111号至115号于10月24日现场挂牌出让。

这10宗地中，有4宗地块位于东西湖区、3宗地块位于东湖高新区，占据10月土拍一大半。其他3宗地块，2宗地块位于蔡甸奓山、1宗地块位于汉阳黄金口。

10宗地块中有8宗地块设置了*出让价。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人，在竞价达到设定的出让*价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

此次10宗地块总出让面积667958.73平方米，总起始价753271万元。

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以下是各地块详情

一边是不断有土地出让，而另一边确是全国土地市场降温！尤其以二三线城市为甚！

据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

作为二线城市，武汉土地市场降温信号也极为明显。自2018年7月份以来，武汉市共有34宗土地成交（除去加油站加气站地块），其中以底价成交的地块高达25宗，底价成交占总成交量的73.5%。而随着土拍的延续，这个数字还在不断扩大。

下面我们以10月将有7宗地出让的东西湖区和东湖高新区为例，这也是近两年武汉楼市较为热门的两个区域。

作为近两年各大房企的必争之地，东西湖区是武汉土拍中溢价率*的区域之一。目前东西湖片区内有3宗地块楼面价破万，*楼面价已经高达10687元/平，多宗地块楼面价突破9000元/平。

东湖高新区也同样。2018年上半年区域内楼面价均价3572元/平，*楼面价15966.31元/平，是2016年7月8日，正荣地产以总价45.9亿元竞得的P(2016)059号地块。

数据都挺高的，但就是这么两个热门区域，其土地市场近来也是不断在降温。

8月28日，武汉挂牌出让12宗地块，其中2块流拍，7宗底价成交。流拍的2宗地块中有1宗是位于东西湖区的P（2018）061号地块，这是武汉2018年首宗纯住宅用地流拍。除此之外，于9月18日挂牌出让的东西湖区的商服用地P（2018）086号地块也是以底价成交。

东湖高新区也同样如此。在8月10日的土拍中，位于光谷东的4宗地块全部以底价成交。同样的，在8月30日出让的光谷东P（2018）072号地块也是以底价成交。

要么流拍，要么以底价成交，东西湖和东湖高新近来的表现实在和前两年甚至上半年在土地市场的表现相差甚远。而这两个区域也将在10月土拍中占据大半数量，届时该7宗地命运几何？这两个武汉*热门的区域会凉吗？会不会给区域房价带来波动？

其实这个还真的不能一概而论。

地价下跌，或许可以为房价下跌创造一定条件，或者说在一定程度上限制房价上涨空间。但是仅凭地价下跌，是难以评判对房价会有何影响的。

房价走向会如何我们不敢随意断定，但可以肯定的是，武汉土地市场的冬天真的来了！

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