志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了？

来源：刀柄老爹发布时间：2018-09-15 10:47:22

楼市“降价潮”来了：杭州一楼盘房价跌了近一半，几个月前房价还高达25000元/平米，现在跌到了13310元/平米；燕郊一楼盘房价也跌了近一半，一位业主在*贵的时候买的住宅，当时房价40000元出头，现在房价只有20000元出头，才一年的时间200万元就打水漂了。

志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了

海口、西安、成都等城市都有楼盘在降价，而开发商们为了能卖房，也都使出了浑身的力气：“买房送宝马”、“财务会计、水电工等后勤人员上街拉客户看房”、“置业顾问因争抢客户打架”。

志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了

那么，有个问题不得不问一下：全国这么多城市的房价都在下跌，而志强在前不久的演讲中却表示“房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上”，“以后有钱也买不到房”，是不是志强终于预测错了一次？

志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了

志强用数据分析如下：今年上半年，商品房销售面积共77143万平方米，同比增长3.3%，增速提高0.4个百分点；商品房销售额为66945亿元，同比增长13.2%，增速提高1.4个百分点（数据来源于国家统计局）。

志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了

对此，房地产行业内专业人士分析认为：各地房价下跌并足以说明楼市底部就要来了，只有在新房房价下跌，同时带动二手房房价下跌，才说明房价是真实的下跌。

志强预测房价上涨,但房价却在下跌,到底谁错了

正常情况下，新房和二手房的购房者是区分开不重合的，而且同区域（地段、品质等相同的情况下）新房房价肯定比二手房房价高，但由于“限价”，各大城市都出现了严重的“二手房价格倒挂”，“买到就是赚到”让所有具有购房资格的人觉得不去买一套房就吃亏了，但“摇号”却屡摇不中，不得已购房者们只能进入二手房市场，以至于新房和二手房客户出现了重合。反而使得房价继续上涨。

但是，在目前这样的情况下，楼市热度还在，所以并没有出现新房和二手房价格齐跌的情况。

免责声明：此信息来源于刀柄老爹，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。