合肥房价跌了,二线城市房价会如何?实际情况在这

来源：小奇闻大趣事发布时间：2018-09-14 13:37:46

当人们在纠结三四线城市或者县城房价一直上涨时，却没有想到调控一年后的二线城市在这两个月迎来了下跌，至此仍然有不少人难以相信房价竟然能下跌，难以想象的事情终于要发生了，那就是房子开始下降了，那么合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？跟着小编一起来看看吧！

首先*新数据显示，与去年同期相比，合肥市区的商品房价格平均下跌4千多！消息一经传出，人们的目前再次聚焦于合肥这个变幻莫测的房地产市场，同时也引发了对二线城市房价走向的猜想。而且房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款*上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。

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2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。

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其次在“抢人大战”的推动下，杭州、天津、西安等多地频现房地产市场库存告急，部分城市更是出现“一房难求”、“万人排队买房”的现象。但是从城市的分级名单上我们可以看出，人才战的*受益者是新一线城市，而非二线城市。以合肥为例，*新的人才政策是：年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工及以上高技能人才，在合肥创新创业，*即可购买首套房。

但是纵观全国，无论是*的门槛还是城市的吸引力，都比不上新一线城市。从人才的角度说，不具备大涨的条件。现在谈谈西安房价，一直在理性中成长，每次暴涨都会晚半拍，随着国家中心城市的确定，借丝绸之路一带一路的东风，国家中心区域位置，米字形高铁网络，周秦汉唐1200余年建都史，科教军工文化底蕴深厚，政治地位仅次于北京上海，西安未来的房价将比肩武汉杭州。

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*后来说说，尽管各地方对降房价的压力和动力不足，但是在调控背景下对开发商拿地和购房者出手却会造成很大影响。所以，在未来一段时间，房价是肯定要回落的，先从涨幅回落开始，成交量下降开始。记得去年分*听到的都是合肥长沙涨涨涨，而且涨幅远远超过大家的预期，因为无论从城市的人口增长还是城市未来发展的预期都不能支撑这样的房价快速上涨。

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有可能是炒房团做的，想快速获利，有可能是当地领导做的，想刷亮城市名片，提高政绩，也有可能是开发商联手做的，以期获得开发利润，利用人们越涨越买的心理在高位卖出，就算跌下来也是高位下来，比低价炒上去的价格还是高了许多许多。合肥市虽然是安徽省的省会城市，但是其地理位置并不是特别优越，相对来说合肥还算是所有省会城市中发展比较落后的地方，不管是科技创新还是支柱产业方面都没有多大的核心竞争力！所以也就导致了合肥房价的不温不火！

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