西安房管局回应一房难求：供给不足开发商饥饿营销

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-13 17:45:15

5月11日上午8点至9点，西安市住宅保障和房屋管理局商场处副科长陈嫄、西安市房屋维修成本管理*成本归集科科长李欣，做客FM91.6陕西交通广播《一马*早高峰》节目直播间，与916知名房产节目掌管人郭华、早高峰掌管人晓妮一路和泛博听众互动，权势巨头解读楼市新政、楼市新意向。

（编者注：同*，西安房管局官方微公布文章重申，40年产权的公寓房也一样在限购规模内。）

掌管人：本年春节过后，房子成为市民热议的话题，很多市民反映“一房难求”，为什么会形成这类局势？

陈嫄：一季度，城六区和长安区原筹算上市商品住宅287.5万平方米，2.5万套；实际上市205万平方米，1.9万套，上市情积同比下降13.47%。有82万平方米，6千余套住宅未按期上市，高新、曲江、浐灞等产业集结度高、配套精悍、区位优势显明的热门区域，高品质项目住宅供需抵触较为凸起。

经过对商场运行情形的和企业的会见，我们觉得，形成西安市短时辰内部门区域住宅供需不均衡的要紧原因：一是很多项目悉数冬季无动工，工程进度无达到预售前提，加上库存持续下降，短时辰内住宅供给断档。

二是住宅消费观念普遍提拔，大品牌、大开发商的高品质项目受到市民的追捧，采用知名房企、高品质项方针人群大幅提拔，热门区域、品牌房企开发的优良项目供不应求。

三是部门开发企业采用了“饥饿营销”等手，建造重要氛围。各驻市商业银行因成本额度趋紧，也提高了*款比率和贷款利率，诸多原因督促西安市的房价上升预期增强，形成了惊愕性购房。

四是一年多来，西安市“三大”“铁腕治霾”“招商引资”“城市增绿”等一系列改革动作取得了明显功能，与周边城市对比，西安市的城市吸收力提拔显明，各方纷纷看好西安的发展预期，生齿吸附能力增强，住宅需要兴旺。

掌管人：在供给较为重要的情形下，一些开发企业也借机采用内部预留房源或采用一次性付款、高*优先选房的出售编制，严重骚动扰攘侵犯了商场次序，惹起了购房人的惊愕。针对这些现象，房管部门采用了什么法子？

陈嫄：针对商场中出现的情形，为稳定商场情感，保障购房人知情权、采用权，营建地下、公平、有序的房地产商场发展情形， 3月30日，我局下发了《对于进一步增强商品住宅出售管理的告诉》，从预售许可申报、出售信息公示、出售编制等方面提出了一些请求。

掌管人：这个文件要紧有哪些请求？

陈嫄：一是，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将契合预售前提的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等编制稽延预售申报时辰或采用分幢、分层、分批的编制进行出售。

二是，房地产开发企业组织出售举止时，要在出售现场明显位置公示项目规划情形、后期拟上市住宅套数、面积、户型、筹算上市时辰及项目晦气原因等信息。

三是，房地产开发企业及掮客机构要正确宣传西安市住宅生意业务策略，不得漫衍、传布谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等编制营建重要氛围，诱使购房人*。

四是，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及掮客机构应及时告知意向购房人具体出售时辰、地点。

五是，意向购房人数多于可售房源的，应采用公证摇号编制地下出售，由公证机构全程监视，严禁内部预留房源或树立全款优先选房等性前提。

六是，房地产开发企业应严厉依照物价部门价钱公示下场，对每套房屋暗码标价，不得高于公示价钱出售房屋，不得搭售或迫使购房人接收有偿就事。

掌管人：对“严禁内部预留房源或树立全款优先选房等性前提”的请求，泛博购房人长短常驱逐的，那采用了哪些法子来落实这项请求？

陈嫄：文件下发后的第2天，也即是3月31日上午，我们组织人员对碧桂园凤凰城、金泰新理城、鸿锦城罗曼尼、华洲城云顶等在售项目进行了现场搜检，严禁其树立全款优先选房等性前提。

同时，当世界午，我局约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家近期开盘及商场占对照大的开发企业要紧负责人，夸大尺度展开出售举止的请求，严禁树立全款买房优先等性购房前提。各企业均承诺不内部预留房源或树立全款优先选房等性前提。

掌管人：假如有企业违反了上面的一些工作请求，房管部门有没有什么惩戒法子？

陈嫄：这个是有的。为进一步增强房地产商场管理，指导和尺度商品房出售行为，旧年起头，我们立异了管理手段，对房地产开发企业的违违规行为履行记分管理轨制。

我们起初将各律、规或尺度性文件中有关房地产开发企业该当遵守的规定进行了周全梳理，对企业未按规定进行的有些违规行为，我们依照情节严重水平，拟定了违行为量化打分尺度。

在日常工作中，我们经过接收民众赞扬、放哨搜检等编制，对企业的各类违行为进行量化打分，并将记分下场应用于行政管理过程中间，加大对违规主体的冲击力度。

对违反前面说起的请求的企业，我局将依照记分管理轨制的请求，对违规企业一次性记10分、签出售、停息受理新申请预售许可，传递有关部门实施连络惩戒。

掌管人：有没有企业因违反上面提到的《对于进一步增强商品住宅出售管理的告诉》请求，而受四处理的？

陈嫄：近期我们公布了一批违规企业记分情形。对城市锦上、华安紫竹苑、大华翰林华府等未按规定展开出售举止的企业，依照我局记分管理轨制请求进行了记分，并采用了签、暂开解决新申请预售许可等编制对违规企业进行了惩戒。

此中，对未按请求采用公证摇号编制地下出售的“城市锦上”项目建设单位，我局已责令该按规定采用公证机构，在公证机构全程监视下，采用公证摇号编制，重新组织出售举止。

掌管人：买了房子今后，房子后期的保护也是泛博市民朋友关心的成绩。3月30日新版《西安市住宅专项维修成本管理办》公布实施，新的办有哪些亮点？

李欣：1、明确了售房单位交存的维修成本归属。《办》规定“从公有住宅售房款中提取的维修成本属于公有住宅售房单位所有”。保障了维修成本所有权人的合权益。

2、房屋灭失可由征收单位维修成本退还手续。《办》明确了房屋灭失的，公有住宅售房单位、房屋所有权人该当持单位介绍信或者本身身份证明，和房屋灭失证明、维修成本交存凭证到专户银行提取维修成本分户账中的余额，解决分户账注销手续。因征收形成房屋灭失的，征收实施单位可以按照被征收人的委托同一解决分户账注销手续

3、明确了房屋所有权让渡时维修成本随房过户。《办》明确了房屋所有权让渡时，该房屋分户账中的维修成本随房屋所有权同时过户。未交存维修成本的，由生意两边进行商谈后交存维修成本，业主不再需要解决二手房维修成本的过户手续。

4、维修成本使用履行属地管理。为便当申请使用维修成本，《办》明确了维修成本使用由畴昔的市财产行政主管部门同一管理调整为由各区财产行政主管部门、开发区管理委员会管理。

5、明确车库、地下室维修成本的专项用途。《办》规定，住宅财产区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部门维修成本，专项用于车库、地下室共用部位、共用举措措施装备维修和改革、改革。

6、发生六种告急情形，可应急使用维修成本。财产保修刻日届满后，发生外墙瓷砖寥落、电梯偏差等6种告急情形时，为保障业主人身产业保障，经区县财产管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会确认后，可应急使用维修成本，维修费用从业主维修成本中直接列支。同时，严禁财产就事企业、业主委员会私行扩大维修和改革、改革规模。

7、新增一次性表决编制，便当维修成本高效使用。对同一财产管理区域内全体业主受益，单项维修和改革、改革项目费用在五万元的维修和改革、改革项目，可以采用一次性表决的编制，授权业主委员会或者财产就事企业分批使用维修成本。

8、供给子虚资料棍骗维修成本和代收、挪用维修成本的，其违规信息将被依纳入公共信誉信息系统。

西安房管局回应一房难求：供给不足 开发商饥饿营销

西安房管局回应一房难求：供给不足开发商饥饿营销