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地铁“提档”商业“补血” 后湖已“房荒”买房能上哪儿?

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-19

12月的后湖板块利好不断。

已有地铁3号线经过的后湖,本月底交通将再升级,12月28日途经该板块的8号线一期也将通车。除了交通的升级,后湖的商业配套也得到提升,12月7日永旺梦乐城石桥店开业。

交通进一步便捷让给后湖诸多楼盘贴上地铁房标签,全新开业的商业体则是让后湖板块的住宅更添舒适度。地铁和商业的组合是楼市的催化剂。然而,众多后湖楼盘的追随者却发现,后湖除了几个公寓项目还有货源外,几乎没有住宅可买。

后湖“房荒”已成定局,买房人该上哪儿?近期,小编通过走访发现,在后湖土地资源枯竭,市场供货量严重不足的当下,借助着地铁8号线一期的开通,越来越多的人将目光投向了衔接后湖与盘龙城的三金潭板块。

地铁“提档”商业“补血”   后湖板块宜居度再升级

俗语有云,轨到楼前必疯涨。一条地铁从规划、开工到站点确定、通车,各个节点都会引发楼市的变化。纵观武汉已通地铁的各个区域,后湖楼市的发展受地铁的影响尤为深远。

最早开通的地铁1号线串联了后湖片区的部分区域;2015年底通车的3号线在后湖片区有市民之家、后湖大道等站,直接将后湖片区与汉阳连接起来;2016年通车的换乘站点多达11个的6号线在后湖也有杨汊湖站、石桥站,直接链接了后湖和沌口体育中心。地铁的开通除了让后湖人便捷的通往武汉各处,还将区域的人集中到后湖。人多了,房子的销售自然走俏,价格也是水涨船高,据小编不完全统计,2012年至今,后湖板块的房价从六七千每平上涨至当下的均价破17000元,幅度直逼200%。

然而,后湖板块的地铁配套还在不断升级中,本月底开通的8号线一期有效的衔接后湖居住组团、汉口中心区、武昌徐东商业圈;除此之外,连接着后湖片区和新洲阳逻的21号线是武汉第2长的地铁线,也将在月底通车。据悉,未来后湖片区将坐拥至少6条地铁线。

除了交通配套的升级,近期的后湖板块还传来了商业配套革新的捷报。12月7日,后湖板块较大的商业综合体——石桥永旺梦乐城开业。石桥永旺梦乐城总建筑面积近16万方,是继金银潭、经开之后,武汉的第三个永旺,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体。小编在走访过程中看到,虽然是在工作日的下午时分,前来石桥永旺梦乐城购物的人也是络绎不绝。其中一楼的美食区域,几乎每家店都座无虚席,超市收银台每个档口都有超过10个人在排队。

石桥永旺梦乐城现状石桥永旺梦乐城现状

傍上地铁的大腿  后湖客户三金潭板块忙选房

后湖板块的宜居程度升级已成共识,这也吸引了购房者前往后湖看房。但不论是3号线途径的西后湖板块,还是8号线通过的东后湖板块,可售房源都十分紧缺。据小编走访了解到,目前后湖板块仅有碧桂园蜜柚富强天合熙园、越秀·星汇君泊越天地等公寓项目在售。首地云梦台城开云悦邸汉口派二七星城等住宅项目,都将其开盘时间定在了2018年, “房荒”态势在后湖尤为明显。而事实上,早在去年年底,后湖的住宅用地就已出让完毕。

在后湖土地资源枯竭,房地产开发锐减的情况下,借助地铁8号线的开通,紧邻后湖三金潭板块越来越成为购房者中意的地区。在小编近期的走访中发现,不少三金潭区域的楼盘在其宣传中将自己列入后湖区域,该板块的房源也进入供不应求阶段。

其中片区内主力楼盘凯旋名居愿景城、碧桂园海昌天澜等项目进入尾盘阶段,即将清盘。天纵半岛蓝等项目已于上周停止收集资料,或将在月底开盘,将加推3期22、23号楼,建面约84-121平米精装房源,预计开盘价14000元/平米,包括2500元/平米装修。另一主力项目地铁时代常青城二期C地块已经报建,目前C地块正在施工中,预计明年才能上市。

为何三金潭区域会成为购房者的新宠?对此业内人士表示,相比住宅地资源枯竭的后湖,三金潭板块有着巨大的土地储备,具备较大的后发优势。与此同时,作为连接盘龙城与武汉主城的重要区域,虽然三金潭片区分属东西湖和江岸两个行政区,但伴随着道路和轨道交通为主的新型交通枢纽体系日益发达,使得三金潭片区内各能板块日益融合,未来这一片区与后湖或将成为一个整体。