武汉率先出全装修限价新规严厉打击变相抬价、捂盘等行为

来源：吉屋网发布时间：2017-05-11 14:58:48

昨天上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，全市房管系统及主要开发商代表参会。会上，房管部门表示，将按照不同价格区间对装修房售价进行价格指导，不服从则暂缓发放预售许可证。

自武汉楼市管控升级以来，不少开发商虽申报的是毛坯房，但却以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受精装修服务，实际上购房者买到手的房子价格“虚高”。在昨天的会上，房管部门明确提出，将对精装修项目划分档次，分档制定指导价。开发企业在申请办理商品房预（现）售许可时，在预（现）售方案中明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺。对于不接受全装修价格指导的开发企业，暂停核发该项目《武汉市商品房预（现）售许可证》。

市房管局市场监察处副处长屠浩文在接受记者采访时表示，该指导价是根据装修成本、购房者承受能力以及市场的普遍认可程度作为标准来制定的，这个指导价会根据不同时期市场实际状况而定，是个弹性数据。

此外，房管局要求，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本，在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。在与购房人签订房屋装修协议时，不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

更为重磅的是，武汉市房管局首度提出了规范全装修精装行为，采取了分类价格指导方案，其具体细则如下：

对于售卖全装修房源的项目，房企应制作全装修样板房，各设备型号、维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价格内容，并与客户签订装修内容知晓书。

全装修≠精装修

带装修房源装修价格指导区间设为6个，不服从的房企项目暂缓发放预售证：

1）售价低于1万/平的（含1万），全装修不高于2000元/平；

2）售价1万-1.5万元/平的（含1.5万），全装修不高于2500元/平；

3）售价1.5万-2万元/平的（含2万），全装修不高于3000元/平；

4）售价2万-2.5万元/平的（含2.5万），全装修不高于3500元/平；

5）售价2,5万-3万元/平的（含3万），全装修不高于4000元/平；

6）售价3万以上元/平的，全装修不高于5000元/平。

“全装修”的规范性定义如下：

房屋投入使用前，房屋内所有功能空间的固定面全部铺设或涂装，供排水，燃气，通风和空调，照明电源和智能系统基本安装到位，厨房，浴室等基本设施，配置齐全，满足基本功能，可直接占用。因此，“全装修”不等同于“精装修”，“精装修”反映在装修的档次和规格上。

全装修标准：

含防水，门窗，天花板，轻质隔墙，墙面，地板表面，细部工程，厨房工程，卫生工程，电气工程，智能工程，给排水和加热工程，通风和空调工程，室内环境污染控制等十三个类别。

值得注意的是，在全装修标准中除了精细的地板材料品种，规格，图案，颜色和性能外，灯具，隔断材料品种，卫生洁具和配套材料的安装位置，安装方法外，还对室内空气污染有明确规定，如甲醛，苯，氨，氡，TVOC等污染物浓度的限制。

另外，此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范。

在申请预售环节：

开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺；开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同（协议）公示情况进行查验。

在销售环节：

开发商需现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本；不得另行委托第三方签订装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

从去年起，各地针对全装修纷纷出台新规，多地纷纷跟进定制式精装。武汉大多项目也捆绑了精装修，在房地局进一步跟进下，武汉房地产市场将进一步规范。

汉口值得入手的潜力盘：远洋心汉口

详情：http://wh.jiwu.com/loupan/276290.html 、 http://m.jiwu.com/wh/loupan/276290.html

武汉率先出全装修限价新规 严厉打击变相抬价、捂盘等行为

武汉率先出全装修限价新规严厉打击变相抬价、捂盘等行为