珠海：非本市住户购房需5年个税或社保

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-09 10:46:45

珠府办函〔2017〕79号

横琴新区管委会，各区（管委会），市府直属各单位：

为进一步贯彻落实国度、省有关房地产商场调控策略，保持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保持和促进我市房地产商场的安稳健康发展，经市赞成，现就进一步增强我市房地产商场调控工作告诉：

1、加大住宅用地供给力度，完美地盘出让体系编制

进一步推动地盘供给侧组织性改革工作，优化住宅用地出让节奏和规模，均衡全市各区住宅用地出让规划，防止区域分化进一步拉大。加大公有产权房、保障性住宅用地供给，均衡商场供给。进一步完美全市各区域“招拍挂”出让住宅用地的地盘溢价率和人才住宅、公共租借住宅面积配建尺度的设定工作，加强地盘出让工作的监管。

2、优化地盘出让形式，增强地盘采办成本监管

研究试行“限地价、限房价”等新式地盘出让编制，稳定商场所理预期，促进地盘商场理性稳定。

加强对地盘采办成本的监管，前进竞买地盘保证金的比率，企业和个人竞买地盘保证金不得低于出让底价的60%；企业和个人商品住宅用地“招拍挂”前，承诺地盘采办资正本历不属于开发贷款、成本商场、资管规划配资等，违反承诺的勾销中标资格并充公竞地保证金。

金融监管机构严查企业和个人采办商品住宅用地成本的来历，税务部门严查偷税漏税行为，对存留违违规的企业和个人和金融机构，依依规严重惩罚。

3、加强“限购、限售、价钱备案”策略

（一）增强住宅限购、限售策略。

自本告诉公布之日起，增强本市限制内的住宅（含新建商品住宅和二手住宅）限购、限售策略。规定：

1.全市限制内的所有户型住宅，悉数纳入限购限制。

2.无供给购房之日前在本市连气儿交纳5年及个人所得税证明或保障证明的非本市户籍住户，停息在全市限制内向其出售住宅。

3.经过赠与编制让渡住宅后，须满3年今后方可以再次采办住宅；接收赠与的，必须合适本市的现行限购策略。

4.住户家庭和企职业单位、组织等人单位新采办（本告诉公布之日起采办，下同）的住宅，须在取得不动产权证满3年今后才干上市生意业务（让渡）。

5.需购房的非本市户籍的高档次人才，按非户籍住户家庭尺度履行购房策略，但不需要供给纳税和保障证明：

（1）新引进院士，国度“千人规划”，广东省领才等；

（2）博士后研究人员；

（3）取得《珠海市青年*人才证书》的青年*人才；

（4）我市核心工业发展急需的专业技术人才和一等经营管理人才。

高档次人才由市人社部门认定并出具证明。

（二）增强商品房生意业务价钱管理。

新建商品住宅价钱备案时，要严厉依照调控策略规定的法度模范，对项现在期价、周边价和区域价逐级进行比选，不得超越比对级次、比选低价进行价钱备案。

4、增强差异化住宅信贷策略

经广东省商场利率订价自律体系编制研究经过，对我市差异化住宅信贷策略作调整：

（一）住户家庭名下在本市无住宅且无住宅贷款记实的，继续履行购房*款比率不低于30%的策略。

（二）住户家庭名下在本市无住宅但有已结清的住宅贷款记实，或拥有1套住宅且响应贷款已结清的，申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅*款比率不低于40%；采办非普通住宅的较低*款比率不低于60%。

（三）住户家庭拥有1套住宅且响应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅*款比率不低于50%；采办非普通住宅的较低*款比率不低于70%。

（四）对拥有两套及住宅的住户家庭，继续停息发放商业性个人住宅贷款。

5、阐扬联席会议联动作用，创立长效体系编制

进一步增强市房地产商场调控联席会议的工作力度，完美管理机构，创立健康房地产商场调控的长效体系编制，进一步推动房地产商场的监测、工作，及时完美监管举措措施。

6、加大房地产商场的监管力度

市房地产商场调控联席会议各成员单位要增强商场监管，增强税务稽查、工商经营搜检、金融搜检。产权挂号、税务、人社等部门要严厉查看购房住户的购房资格，严重查处隐匿限购策略、偷税漏税、子虚AD、骚动扰攘侵犯金融次序等违违规行为，进一步整理房地产中介商场，并积极指导各企业进行行业自律、真诚经营，维护商场的寻常次序。

开发企业、中介机构违反规定依受各处理的惩罚信息纳入本市企业信誉信息系统。

7、做好宣传工作

充实阐扬正面宣传和引诱的作用，增强对“房子住而不炒”的属性和房地产律规和策略的宣传，提倡住宅理性经营和消费观念，禁止各类机构及个人履行公共平台漫衍子虚新闻及建造、流传谣言，稳定商场预期。

本告诉自印发之日起实施。　

珠海市办公室

2017年4月8日

地下编制：自动地下

抄送：市委各部委办局，市办，市政协办，市纪委办，珠海防备区，市中级院，市查看院，各集团，各讯息单位，核心和省属驻珠海有关单位。