武汉房价连涨专家建议购房应量力而行

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-20 17:10:07

“一房难求”、“项目开盘遭疯抢”、“近期价格还是往上走”这是武汉房地产业内人士对武汉楼市的评价。

从9月7日起至11月底三个月时间，武汉市房管局将对部分开发商及代理机构捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源等违法违规行为进行查处，整治行动将核心规范商品房销售及现场信息公示。

全市范围内的在建、在售商品房项目均被纳入整治范围，其中核心整治区域为核心城区和东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区等主城区，住宅类项目被列为核心。

根据中指院百城价格指数统计，2016年8月，武汉住宅样本平均价格10365元/平方米，环比涨1.90%，已经保持连续19个月上涨势头。同比来看，武汉住宅均价上涨23.26%。

武汉房地产市场业内人士指出，房管局做出专项整治的措施和此前武汉出限贷政策相似，主要还是摆姿态，但各方的反应情况有待观察。其指出，此次房管局要求项目拿到预售许可证后十天内要将房源全部对外销售，不能囤货，这在一定程度上对稳定市场预期有积极作用。

伴随房价一路高涨，武汉一房难求的现象也更加突出。据中指院监测，武汉7月累计推出4308套新房，销售3985套，当月去化率高达93%，也是单月去化率较高纪录。

然而，根据统计，武汉7月新建住房销售总量为2.3万套，除去上述新入市并几乎全部销售的4000套住房，剩余卖出的约1.9万套住房，消耗的都是之前的库存。中指院华中分院研究总监李国政告诉记者，眼下武汉库存房源已濒临警戒线，严格算起来，全市平均的去库存周期不到6个月，武昌和汉口核心区域则已不到3个月。可以说，武汉的房子，已经到了史上*俏的时期。

武汉房价走势

武汉楼市的紧俏程度，是不是不正常?

对此，中指院华中分院研究总监李国政表示，虽然从整个湖北地区来看，武汉的房价和地价上涨迅猛，但放眼全国，在今年尤为火热的二线城市中，武汉仅处于中游水平。

根据近日的百城价格指数，2016年7月，全国100个城市新建住宅的在售均价为12009元/平方米，同比上涨12.39%。其中，深圳以41.15%的同比涨幅领跑，南京以30.43%紧随其后，武汉21.10%的涨幅位居全国大中城市的中游水平。

同时，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年地皇诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武汉则为11宗，亦非火爆过头。

那么，购房者又该如何应对?李国政建议，购房者应放宽选择面，若紧盯超出自身承受能力的高价区域不放，是不理智的行为。而应量力而行，将视野放宽到交通设施特别是轨道交通延伸的周边区域，先占位，解决基础需求，若日后经济能力加强，再考虑换到更好的地段。

武汉房价连涨 专家建议购房应量力而行

武汉房价连涨专家建议购房应量力而行