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从10月1日至10月7日,整个国庆假期武汉新建商品住房销售3550套。其中,10月1日、2日共销售1859套,从10月3日新政实施开始,剩下5天的销售量还不到7天总销售量的一半,仅销售1691套,尤其是10月4日至6日销售量都在300套以下。据统计,今年国庆期间武汉新建商品住宅销售量比去年同期减少了5.9%。
由于本次调控是分区域限购限贷,蔡甸、黄陂、新洲等新城区并不限购。所以今年国庆期间,有的主城区每日销售量甚至是个位数,而新城区 异军突起 ,据亿房网研究核心数据统计,非限购限贷区域销售量占全市总销售量的39.8%,同比去年增加了46.9%。
调控政策出台至今,各区域即将加推的热盘的对外预估报价基本都涨了,涨势比普通刚需盘更明显。是不是意味着本次武汉调控未能达到“抑制房价过快上涨”的目的呢?面对这个疑问,多位业内人士表示,政策实施后,要达到预期的调控效果,还需要一定的时间周期。
一位在今年上半年时间贷入800万买进4套房的武汉*者向记者表示:目前身边已有很多*客开始持币观望、犹豫。这位*者进一步表示,不少楼盘当前价格依然坚挺,主要有两层原因:一是当下这一波刚需和*者的*需求暂时还未消退,需求依然旺盛;二是武汉不少开发商历经长达半年多的卖方市场后,手头资金充裕,虽政策风向有变但在资金的支撑下还会延续此前的价格策略。
来自克而瑞武汉的分析师也向记者表示,目前新政调控效果刚刚在销售量上有所体现(近日的统计显示,10月第1周(9月28日~10月4日),武汉市新建商品住宅销售6730套;10月第2周(10月5日~11日)销售1878套);而楼市销售价格要有调整,还要等到楼市供给侧的库存量上升之后,开发商才会有所松动。“现在市场上还是供不应求,所以,开发商在价格上没有压力。”这位分析师补充道。
部分热盘目前的客户登记情况也印证了这一点。据了解,光谷东某楼盘预计将在10月底加推二期200多套房源,但日前有消息称,该楼盘的实际登记客户已接近1000人。
与此同时,一份针对本轮调控后各大城市房价环比下跌时间的分析报告也给出了类似的观点。这份由广发证券发展研究核心出具的报告指出,城市新房房价的短期变化(1年之内)与库存去化周期负相关。因此,本轮调控政策收紧后,待销售量回落而库存去化周期拉长之时,名义房价才会出现环比下降。