调控进级，楼市新风向：理性置业是要害

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-20 16:21:32

2016年下半年，楼市猖狂赓续演出：*、日空、地皇频现、列队离婚、列队过户、挤爆售楼处••••••为了按捺房价过快上升，十一时代，从、上海到武汉，全国22个城市前后了限购限贷等房地产调控新策略。当然武汉限购限贷策略已于10月3日启用，但是楼市房价高温情形仍在持续。

武汉商场整体量价爬升，楼市猖狂下调控策略加码

武汉市房管局近期统计显现，本年前9个月出售已达22.29万套，同比增加50.4%，切近接近2015年全年22.49万套的总出售量；面积2320万平方米，已跨越2015年全年2283万平方米的总出售面积，创历史新高。汉口核心区同比涨幅31.3%高低，光谷地区同比上升63.9%，关山片同比上升57.8%，光谷南涨幅达42%，南湖、古田、四新、青山片区涨幅接近30%。

楼市微弱的一个明显特征即是“面粉比面包贵”。数据显现，2016年前8月武汉地盘商场共出卖110宗地块，出售金额701.66亿元，总出售面积达566.85公顷，超去年全年武汉出卖的地盘金额。停止8月31日，2016年武汉市地盘累计呈现13幅地皇，地价与周边房价比肩的现象成为常态。

	武汉户籍		非武汉户籍

首套房		*30%		*30%

二套房		*50%		禁止贷款

三套房		全款购房		禁止购房

武汉户籍非武汉户籍

首套房 *30% *30%

二套房 *50% 禁止贷款

三套房全款购房禁止购房

跟着楼市热浪的持续，10月6日武汉楼市调控策略加码，首套房较低*比率由25%增至30%，但与南京、姑苏等城市楼市调控对比，则稍显“温柔”。

据武汉某研究核心的统计数据显现，10月第1-2周（9月28日-10月4日，10月5日-11日），武汉全市新建商品住宅出售8608套，出售量环比增添8.8%，出售平均价钱上升8.8%。楼市新政后，光谷、青山片区某两个楼盘项目开盘，出售当日均扫很多天空，看来武汉楼市限购后出售情形还是火爆！

事势时局所趋，武汉房地产商场价钱普涨将常态化

多地楼市调控策略的合营特点都是为了遏制房价过快上升，不变楼市商场。但是，据业内子士，当前武汉库存量较低，商场需要仍然兴旺，限贷限购策略进级只是缓和商场供求关系，并未本质性处理武汉楼市供需不均衡的成绩，将来武汉房价还是处于上升期。

按照近期公布的《长江经济带发展规划纲要》，武汉将出列“超大城市”，与上海、重庆比肩，发挥核心作用。跟着城市化建设的推动，各类成本的富集，武汉的吸收力正逐年微弱起来。

按照近年的统计年鉴，武汉近7年内净流入生齿从2009年的74.45万人增至2014年的206.49万人，到2015年已打破230万人。数据逐年增添反响反映的趋势是大量外来生齿的涌入，预示住宅需要的增添。现在，武汉楼市商场去化周期降至历史较低的不足6个月，房源持续紧要，楼市供不应求。

在生齿持续上升、需要兴旺的情形下，房价上升仍将是常态。限购限贷策略对于“无房可售”的武汉来说，买房需要按捺作用是温柔的，特别是对于规划为常住生齿超1000万超大城市武汉，需要仍赶不迭供给。

板块能级进级，杨春湖城市副核心价钱晋升

武汉房价普涨常态化，房子*的速度要紧取决于板块的势力。动作武汉三大城市副核心之一，杨春湖城市副核心无疑是城市建设中的重中之重：以“高铁经济”为核心，凸起楼宇经济、☆级宾馆、会展旅游等业态，树立地区性客运枢纽和旅游服务区，慢慢成为一个能多元复合、空间疏密有致、交通高效方便、举措措施配套完美、生态情形超卓和具水乡特色的生态型活力新区。

跟着规划的赓续实现，杨春湖板块将来势必会成为武汉甚至长江中下贱比力具有发展潜力的商业核心区，坐享微弱经济动力，实现地区价钱的飞快晋升！

借势洪山新地皇，杨春湖板块价钱一定攀涨

除地区价钱，在作用价钱的诸多原因中，地皇无疑是*明显的一种。前期杨春湖地区出生“洪山单价地皇”，除印证杨春湖地区具备无限的发展潜力之外，还拉高了地区房价。将来，跟着地皇楼盘的面世，将再度杨春湖房价上升。在现在猖狂的楼市背景下，购房置业者需抢占先机，以较高性价比，买比力具有潜力的房产。

杨春湖畔，动作武汉三环内罕见在售滨湖人文归纳综合体，傲踞杨春湖副核心核心地段，跟着地区的板块进级，受到越来越多人关切。项目一线临杨春湖，尽揽罕见湖景成本，紧邻武汉高铁站，地铁4号线，和建设及规划中的5、20号线，四通八达的路，尽揽无限钱景的“交通经济”。规划利好的地区前景、无可对比的湖景成本，加上新地皇效力，杨春湖无疑是*置业优选！

项目地址：洪山区友情大道与杨春湖路交汇处（武汉站北）

027-86878999