2016楼市开挂 *吸金公寓或成新路

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-28 11:20:24

据数据监控核心显现，2016年1-8月武汉新建商品房共出卖22.84万套，出售面积2340.6万平方米。此中住宅出售20.32万套，出售面积2115.24万平方米，相较于去年同期出售套数（12.83万套）上升58.38%，出售面积（1294.29万平方米）上升63.43%。参加9月，仍然一房难求，尽管监管部门严厉审批预售证发放，可售房源有限，但据悉，上周（9月19日-9月25日）武汉新建商品房共出售5909套，环比上升20.84%，出售面积为58.22万平米，环比上升20.66%。此中，新建商品住宅出售4409套，环比上升8.6%，出售面积46.87万平米，环比上升9.3%。

2016楼市的火热其实不单体现在字面的数字上，它一样是具有事宜意义的。而事宜意义这体现在一个又一个的“日空盘”、“夜空盘”上，2016年武汉的楼市参加了高速通道，高烧不退。房价一路上升，去年还在高喊的“去库存”到本年就酿成了“房荒”。而楼市历来的现象都是越是涨价，越是没房可卖，买房的人反而越多。

武汉现在的楼市情形让很多购房者“慌了”。房子卖得太好、太快，“房荒”之下仍有大量购房者涌入售楼厅抢房，但实际上购房者大可不必如许慌张，因为市道上除住宅类的房源，还有一类产品值得大家考虑，那即是公寓。

公寓产品缘何能值得采办

1、因为面积小，所以总价也低，还贷压力对比商品房要小很多。独身时有套公寓，可以不必去外面租房；娶亲有婚房后，公寓可以出租赚取房钱，也能够动作自己的一个空间。

2、公寓虽小，但户型的空间履行率高，各个能分区很无缺，一应俱全包涵，比力相符年轻人的喜爱。

3、因为公寓面积小，是以打扫起来也极度方便，不麻烦。

4、公寓常日呈现在市核心荣华地段，商业、调剂、交通等各方面的生涯配套都极度无缺，栖身、出行比力方便。

公寓产品典型

一条公式帮你算出*

那么，在时代背景下，哪些公寓具备成本？有如何的衡量尺度？

第1，看参加。当然公寓相对来说总价较低，可是动辄几十万的*也不是小数量，除非是土豪，我们这些小国民很难承受。假如*较低，无疑降低了*门槛，给了普通民众*的机缘。

第2，看*。体味公寓**直接的是用公式较量争论：

【公式】成本率＝（税后月房钱－财产经管费）×12÷公寓总价

第三，看区域房钱水平。在*公寓前，应先逛一逛本地的二手门店，体味一下一概户型住宅或公寓的房钱水和悦出租率，把握现有商场情形，展望公寓往后房钱水平，以便较量争论*。假如区域内并没有同类产品出租，那么只要估算区域发展水平，和考查周边区域房钱水平。

第四，看成本。公寓动作*产品，它的*要紧起原于租借。租借需要大的处所多是金融商务区、家产区，外来人流较兴旺。额外是总部林立的金融商务区，人员本质比力高，需要高档公寓，成本自然较大。

较后，笔者想说2016武汉楼市开挂，*吸金公寓或成新路，下面就为大家推荐大汉口6席市道上在售的公寓产品，以供置业参照。

推荐来由：汉口栈是由武汉奥里商务有限经营经管的一座归纳综合性车站配套商务就事核心。项目紧邻汉口火车站搭客候车大厅，地铁二号线E、F出口，经营面积3万平方米，楼高共8层，经营办职业态有：一楼：中西快餐（肯德基、永和大王、真夫、李先生、老四川、三镇民生甜食馆等）、便民超市、眼镜验光、旅游咨询等；2、三楼：是华中区域头家印刷包装城，汇集近百家印刷包装、AD创意放置、图文数码、标识表记标帜标牌等建造、经营客户；四-八楼：嘉仕庭酒店和城市方便酒店。项目于2011年元月继续开业。

结果图

汉口栈根基信息
单价	平均价钱13000元/平	产权年限	40	区域商圈	江汉区汉口核心
户型	三居室(56.79平米)一居室(44.53平米)一居室(32.06平米)	收房工夫	2012年2月1日已交房	开盘工夫	2011年5月1号已头次开盘

汉口栈根基信息
单价	平均价钱13000元/平	产权年限	40	区域商圈	江汉区汉口核心
户型	三居室(56.79平米)一居室(44.53平米)一居室(32.06平米)	收房工夫	2012年2月1日已交房	开盘工夫	2011年5月1号已头次开盘

动态：汉口栈平均价钱20000元/平，现认购2万享65折，折后平均价钱13000/平，主推建筑面积32平、44平、56平带租约公寓，敬请关切。

交通图

推荐来由：芒果青年公寓，位于武汉临空经济区横店街，全公寓精装修，拎包即可入住，供给酒店式管家就事，楼下即是黄陂今古城商业街，旁边即是中百仓储，一站式知足业主购物需要。现在，芒果青年公寓全款仅需13万，可享用“送5万精装”、“免5年财产费”、“拥两证产权”等多重福利！

结果图

芒果青年公寓根基信息
单价	平均价钱5000元/平	产权年限	40	区域商圈	黄陂区黄陂
户型	一居室(27.97平米)	收房工夫	2016年7月B号楼已交房	开盘工夫	2014年6月30日A栋开盘

芒果青年公寓根基信息
单价	平均价钱5000元/平	产权年限	40	区域商圈	黄陂区黄陂
户型	一居室(27.97平米)	收房工夫	2016年7月B号楼已交房	开盘工夫	2014年6月30日A栋开盘

动态：芒果青年公观看前平均价钱5000元/平，主推B号楼建筑面积28平房源，现在还有不到一百套房源在售，敬请关切。

交通图

推荐来由：顶琇头条核心共41层，此中1-3层为商业，4-6层为层高3.2米公寓酒店，7-25层为层高3.2米办公产品，26-41层为层高5.4米办公产品，可知足不合客户的办公需要。

结果图

顶琇头条核心根基信息
单价	平均价钱14800元/平	产权年限	50	区域商圈	江汉区汉口核心
户型		收房工夫	预计2017年9月交房	开盘工夫	2016年8月1日1#已开盘

顶琇头条核心根基信息
单价	平均价钱14800元/平	产权年限	50	区域商圈	江汉区汉口核心
户型		收房工夫	预计2017年9月交房	开盘工夫	2016年8月1日1#已开盘

动态：顶琇头条核心主推1#建筑面积50-1700平米创意空间，在售平均价钱14800元/平。

交通图

推荐来由：海联时代广场整体规划约6.2万方，定位为MINI城市归纳综合体，项目配备高层公寓、一等写字楼、现代特色商业内街和整体商业。项目由2栋32及22层层高构成，平面及笔挺绿化交叉，超现代的建筑气势派头，典型合用的公寓户型，宽阔大气的写字楼户型是居家置业、*兴业的。

结果图

海联时代广场根基信息
单价	平均价钱9200元/平	产权年限	40	区域商圈	硚口区硚口
户型	一居室(49.67平米)二居室(64.29平米)三居室(88.07平米)	收房工夫	2016年6月30日1号楼交房	开盘工夫	2014年6月14日已头次开盘

海联时代广场根基信息
单价	平均价钱9200元/平	产权年限	40	区域商圈	硚口区硚口
户型	一居室(49.67平米)二居室(64.29平米)三居室(88.07平米)	收房工夫	2016年6月30日1号楼交房	开盘工夫	2014年6月14日已头次开盘

动态：海联时代广场现在主推1号楼，建筑面积49-88平的公寓，平均价钱9200元/平，敬请关切！

交通图

推荐来由：幸运时代公寓项目位于后湖区域，后湖大道和建设渠路两条城市骨干道交汇处，占地135403.17平方米，总建筑面积约46.6万平方米，拟分四期建设。幸运时代公寓由武汉统建城市开发有限责任和百步亭集团两家颇具作用力的房地产企业连络构成的统建百步亭连络置业有限倾力打造。

结果图

幸运时代公寓根基信息
单价	平均价钱14500元/平	产权年限	40	区域商圈	江岸区后湖
户型	二居室(51.00平米)一居室(45.00平米)	收房工夫	预计2017年11月底A栋公寓交房	开盘工夫	2016年5月21号已头次开盘A栋

幸运时代公寓根基信息
单价	平均价钱14500元/平	产权年限	40	区域商圈	江岸区后湖
户型	二居室(51.00平米)一居室(45.00平米)	收房工夫	预计2017年11月底A栋公寓交房	开盘工夫	2016年5月21号已头次开盘A栋

动态：幸运时代公观看前在售A栋建筑面积45平、52平*产品，合计还有不足百套，整体平均价钱14500元/平，此中52平*平均价钱在17000元/平高低，敬请关切。

交通图

推荐来由：福星惠誉红桥城项目整体规划170万方，首期K1地块45万方；福星惠誉红桥城紧邻约束大道、后湖大道，西靠汉黄路，北临机电园路。临近二环线、三环线、二七长江大桥、规划中的堤角长江大桥等交通要道，二七长江大桥的通车不单将汉口、武昌、青山联系得加倍慎密，更串联二环线、内环线、三环线。“武汉一级客运站”新荣客运站近在天涯，把握武汉城际交换自动脉。

结果图

福星惠誉红桥城根基信息
单价	平均价钱12500元/平	产权年限	70	区域商圈	江岸区后湖
户型	三居室(124.08平米)三居室(92.44平米)三居室(111.26平米)	收房工夫	2017年6月1日三期5、9-11#、公寓楼入住	开盘工夫	2016年9月24日公寓楼已开盘

福星惠誉红桥城根基信息
单价	平均价钱12500元/平	产权年限	70	区域商圈	江岸区后湖
户型	三居室(124.08平米)三居室(92.44平米)三居室(111.26平米)	收房工夫	2017年6月1日三期5、9-11#、公寓楼入住	开盘工夫	2016年9月24日公寓楼已开盘

动态：福星惠誉红桥城2016年9月24日公寓楼已开盘，主推建筑面积53-60平米*产品，主力户型有建筑面积53平米、57平米、60平米，平均价钱12500元/平，敬请关切。

交通图