搜房网独有:2012首月商业地产遇春节销售1024套

来源：搜房网发布时间：2012-02-09 08:57:00

武汉“限购令”实施将近一年，住宅销售量一路下滑，商业地产却迎来*大发展，成为楼市*资金的主要去处。大量*需求涌向商业地产，楼市掀起淘购商业地产的“淘商热”。

2012壬辰龙年已拉开帷幕，商铺销售也迎来全新一年。搜房网数据监控核心统计显示，2012年1月份武汉商业地产项目(写字楼、商铺)共销售1024套，较2011年12月减少50.02%，销售面积共计16.22万平方米，环比2011年12月下跌31.50%。

专业人士分析，开年商铺跌“冰点”未形成“淘商热”，1月份商铺整体销售量下滑，主要是因为遭遇春节长假，供需均大幅下降，但实际上春节期间的销售数据对全年的销售走向并没有参考意义。

春节长假供需大幅下降 1月份销售量跌至“冰点”

据搜房网数据监控核心统计显示，2012年1月份武汉商业地产项目(写字楼、商铺)共销售1024套，较2011年12月减少50.02%，销售面积共计16.22万平方米，环比2011年12月下跌31.50%。其中写字楼销售456套，环比减少8.25%，销售面积共计91703.27平米，环比减少8.04%；商铺销售共计568套，环比下跌63.40%，销售面积共计70473.93平米，环比下跌48.57%。

(数据来源：武汉房地产信息网)

从近半年武汉商业地产每月销售情况来看，2011年年底武汉商用物业销量翘尾，反观2012年1月销售数据，无论在销售套数或签约面积上，均出现大幅度下滑。虽然节日的到来，在一定程度上对居民消费具有极大的促进作用，但就房地产市场而言，却未必存在利好。由于去年农历春节处于2012年1月份，春节长假期间无论供需均大幅下降，从而导致1月份整体销售量跌至“冰点”。

(数据来源：武汉房地产信息网)

从每日销售数据走势图来看，1月份武汉商业地产出现两次销售高峰，分别是1月7日-8日，，单日销售套数高达170余套；其次是1月11日单日销售46套，销售面积突破70000平方米，从数字上来看，11日当天有可能出现整购项目。虽然如此，但由于受春节长假影响，加之整个“黄金周”期间仅有1套商铺销售，1月份整体销售量仍处低位。

2012年1月武汉市各区商业地产销售数据一览

区域	写字楼		商铺
区域	销售套数	销售面积	销售套数	销售面积
江岸区	1	187.66	35	3439.54
江汉区	28	18369.64	47	5179.73
硚口区	2	737.19	24	1538.45
汉阳区	15	911.71	7	694
青山区	2	262.51	126	10173.61
武昌区	54	7263.44	34	3512.77
洪山区	0	0	34	2231.74
东西湖区	15	2134.65	21	1349.31
东湖高新区	329	61135.35	55	1885.82
经济开发区	10	701.12	13	483.54
江夏区	0	0	40	3460.72
黄陂区	0	0	55	32349.29
蔡甸区	0	0	21	1515.92
新洲区	0	0	56	2659.49
汉南区	0	0	0	0
合计	456	91703.27	568	70473.93
面积单位：平方米

(数据来源：武汉房地产信息网)

2012年1月武汉写字楼销售456套环比减少8.25%

(数据来源：武汉房地产信息网)

据武汉搜房网数据监控核心统计，2012年1月武汉写字楼销售456套，环比减少8.25%，销售面积共计91703.27平米，环比减少8.04%。从2011年下半年开始，由于新增供应量趋缓，武汉写字楼项目销量相比上半年而言逐渐走低，导致2011年12月至2012年1月份主要销量集中在*公寓项目上。

(数据来源：武汉房地产信息网)

从武汉各区写字楼销售分布来看，2012年1月写字楼销量主要集中在东湖高新区，销售套数达329套，占全市销售总量的74%；其次，武昌区销售54套，占比12%，位居第2，其他各区均有少量销售。

2011年下半年以来，写字楼市场逐渐沉寂，*公寓成为整个市场的重要支撑，其中以武昌区、东湖高新区尤为突出，单套面积主要活跃在50-60平米的小型公寓。据悉，武汉东湖高新区迅速启动建设“光谷核心”，建成后将取代鲁巷广场一带，成为东湖高新区的新核心，实现全区企业总收入突破5000亿元大关。预计将要核心推进的大项目包括：富士康武汉科技园区续建、武汉新芯12英寸芯片扩产、华为光电子研发生产基地、凯迪生物质能中试基地、国药中联生产基地等。伴随着众多高新企业的入驻，光谷片区写字楼市场将更具发展空间。

2012年1月武汉商铺销售568套环比下跌63.40%

(数据来源：武汉房地产信息网)

据武汉搜房网数据监控核心统计，2012年1月武汉商铺销售共计568套，环比下跌63.40%，销售面积共计70473.93平米，环比下跌48.57%。由于大部分商铺项目均赶在年底前推出，而2012年1月份仅3盘商铺项目入市，因此在销售量上呈现出较大差异。供应量的缺失加上春节长假的影响，是1月份商铺市场冷清的主要因素。

(数据来源：武汉房地产信息网)

从武汉各区商铺销售情况来看，青山区商铺销售量较为突出，销售套数达129套，占全市销售总量的22%；其次，新洲区、东湖高新区、黄陂区分别以56套、55套和55套的销售量尾随其后。

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