武汉公积金贷款一手二手房策略解读看全*就懂了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-02 00:00:00

公积金贷款，是指住宅公积金经管核心以职工缴存的住宅公积金为资本来历，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工定向用于采办自住宅时发放的贷款。因为公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。你可以申请公积金贷款买房吗？要关切哪些前提？较高能贷多少？*要付几成？搜房网编纂清算崭新的贷款指南供您参照！

1、贷款器材

按规定持续普通足额缴存住宅公积金达6个月（个人住宅公积金缴存账户开户时刻距贷款申请时刻满180天，缴存账户环境普通，按月持续缴存时刻满6个月，不含补缴）及的职工，在采办自住住宅时可申请公积金贷款或拉拢贷款。

2、贷款基本前提

申请贷款必须具备哪些前提？

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配头信誉记实超卓，契合公积金贷款考查尺度；

3、有不变的经济收入和按时了债公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住宅商业贷款转住宅公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住宅权属清晰、手续合法无缺且没法令胶葛；

5、无还没有还清的公积金贷款；

6、赞成以所购住宅进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等经管核心否认的体式格局供给担保。

3、贷款典型

购一手房公积金贷款：包罗采办商品房、经济合用住宅、集资合作建房等自住住宅贷款；采办酒店式公寓、公寓式酒店等以*为要紧方针的房屋，住宅公积金贷款不予受理。

购二手房公积金贷款：采办可上市生意业务的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住宅必须为已解决《房屋所有权证地盘使用权证》的成套住宅。

商贷转公积金贷款：住宅公积金缴存职工将自己或配头未结清的个人住宅商业贷款（不含拉拢贷款中商贷部门）变换为经管核心考查发放的住宅公积金贷款。所购房屋必须已解决《房屋所有权证地盘使用权证》。

4、贷款额度及*比率

一手房贷款：

首套房贷款：

购首套房申请公积金贷款的，较高贷款额度为60万元。

（1）所购住宅建筑面积在144平方米（含）的，较高贷款比率不超越房屋总价的80％，较低*款比率降低至20%；

（2）建筑面积在144平方米的，较高贷款比率不超越所购房屋总价的70％，较低*款比率为房屋总价的30%。

二套房贷款：

购二套房申请公积金贷款且契合武汉职工家庭现有住宅的建筑面积在144平方米规定的，较高贷款额度为60万元扣减头次已使用住宅公积金贷款后的差额，较高贷款比率不超越房屋总价的40%。

（1）所购住宅建筑面积在144平方米（含）的，较低*款比率降低至20%；

（2）建筑面积在144平方米的，较低*款比率为房屋总价的30%。

二手房贷款：

（此中首套房二套房认定，均是以家庭为单位）

（1）借款人或配头在原独身时，此中一方已使用公积金贷款采办过一套住宅，现以夫妻两边名义再次申请公积金贷款的，按第2套住宅认定。

（2）夫妻两边在婚姻存续时代使用公积金贷款采办过一套住宅并已结清贷款，在仳离后此中一方再次申请公积金贷款的，按第2套住宅认定；夫妻两边在婚姻存续时代使用公积金贷款采办过一套住宅，贷款还没有结清，仳离后公积金贷款归属借款人一方了偿的，另外一方再次申请公积金贷款，按第2套住宅认定。

（3）借款人或配头在原独身时，已离别使用过公积金贷款，现以夫妻两边名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

5、个人实际贷款计较公式

实际你能贷款多少？

（两种体式格局计较，取数值低的为实际可以贷款的额度）

1、不高于依照贷款还款能力一定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和+配头公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和）×45％×12个月×贷款刻日；

2、不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳综合一定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户必须为普通缴存账户。缴存时刻系数详见下表：

值得关切的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金核心出具普通缴存6个月及的缴存证明，并将异地缴存的公积金悉数转移至本地公积金账户。异地缴存住宅公积金按其缴存时刻系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数插足贷款额度计较。

【2015武汉楼市新政】

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