买房360：2015武汉房产证地盘证管理全攻略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-21 11:14:00

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相信很多购房者在兴高采烈地收房后，城市碰到若何打点“两证”——房产证、地盘证的猜疑。为了图费神，有的购房者能够会花上数百元，将两证委托给开发商或代办署理公司打点。不过，能省则省，绝大大都购房者都还是会采用自行打点。其实，只需你把握诀窍，“两证”打点其实不复杂。*，笔者就为你梳理出打点“两证”的全攻略，纯干货噢！

前几年，假如我们要打点房产证，经常会起初防备《商品房权属证明书》是由那里公布。假如是武汉市房产挂号发证核心公布，就需要我们到市房地发生意业务核心打点；假如是由区房管局公布，就需要到房屋地点地的区房地产商场打点。

不过如今，笔者告诉你，“两证”的打点地点，除市房地发生意业务核心和各区房地产商场外，还有武汉市各区的政务任事核心噢！并且，*轻易的“两证”打点地点恰是在——各区的政务任事核心！近两年，武汉市各个区的政务任事核心均开放了“两证”打点窗口，供应打点“两证”的一条龙任事。只需你事先将所需资料备齐，就能够在各区政务核心迅速打点好房产证和地盘证。

所以，本文中，笔者核心梳理在武汉市各区政务任事核心若何打点“两证”。

2、打点“两证”所需资料

只要提早将所有资料备齐，才干在政务核心迅速打点“两证”，以免多次前往费时辛劳。

1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房生意合同》。（原件2份）

2．加盖开发商发票公用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）

3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处付出）。（原件1份）

4．房屋平面图（开发商处付出）。（原件1份，复印件1份）

5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及生意业务权属挂号申请表》（开发商处付出）。（原件1份）

6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同典质换发他项权证申请表》（贷款银行处付出）。（原件1份）

7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋挂号申请表》（典质权创造挂号）（贷款银行处付出）。（原件1份）

8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件（贷款银行处付出）。（原件1份）

9．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房典质证明》（贷款银行处付出）。（原件1份）

10．（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证打点委托书》（贷款银行处付出）。（原件1份）

11．《武汉市个人房屋地盘挂号申请表》（开发商处或办证核心窗口付出）（原件1份）

12．购房人身份证原件。（复印件2份）

13．（独身购房者打点房产证需持）未婚证明（*地点民政局打点，关切扣问证明的有效时辰）（原件及复印件）

14．（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

15．（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（*、结婚证、公证书）。（复印件2份）

16．现金200元付出房屋挂号费、地盘挂号费、权属证照印花税。

17．预存购房金额5%的信誉卡或借记卡付出契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。

3、《房屋所有权证》打点过程：

1．在政务核心大厅取号。

2．到响应窗口交纳房屋维修基金。出示、考查、退还文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房生意合同》。（原件1份，退还）

2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）

3）加盖开发商发票公用章的二联购房发票。（原件1份，退还）

4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）

3．期待叫号，而后去响应窗口打点房产证。提交并考查文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房生意合同》。（原件1份，不退）

2）加盖开发商发票公用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，检验原件，退第1联，收取第2联及复印件）

3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）

4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）

5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及生意业务权属挂号申请表》。（原件1份，不退）

6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同典质换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）

7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋挂号申请表》（典质权创造挂号）。（原件1份，不退）

8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）

9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房典质证明》。（原件1份，不退）

10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证打点委托书》。（原件1份，不退）

11）购房人身份证原件。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（*、结婚证、公证书）。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

考查通过后，工作人员会开具契税收费单。

4．持契税收费单到响应窗口交纳契税。

5．交完契税后，持二联契税发票再回到前窗口，工作人员会收取契税的第2联发票，退还第1联。而后开具《房屋挂号费权属证照印花税》缴费单。

6．持《房屋挂号费权属证照印花税房屋挂号费权属证照印花税》。

7．持《房屋挂号费权属证照印花税房产证付出单》期待付出新房产证。

8．假如没有银行贷款，一个*后购房者本身便可在响应窗口凭《房产证付出单》和购房人身份证原件付出新房产证，并拍照、摁手印。

9．假如有银行贷款，则需约五个工作往后再来付出。

10．原则上房产证不克不及代领。假如有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签订委托和谈书。今后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托和谈书原件和《房产证付出单》付出新房产证，并被拍照和摁手印。

4、《国有地盘使用证》打点过程：

1．付出到新房产证后，到政务核心响应窗口打点地盘证，提交文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房生意合同》。（原件1份，不退）（假如没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

3）购房人身份证原件。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，检验原件，收取复印件）

2．在响应窗口付出地盘挂号缴费单。

3．持地盘挂号缴费单到核心银行柜台现金交纳地盘挂号费。

4．持《地盘挂号费地盘证付出单》期待付出新地盘证。

5．每每一个*后，购房者本身便可在响应窗口凭《地盘证付出单》和购房人身份证原件付出新地盘证，并拍照、摁手印。

6．假如有代领，代办者持本身和购房者身份证原件，《地盘证付出单》付出新地盘证，并拍照、摁手印。

5、武汉市各区政务任事核心地址及办证窗口联系编制汇总

江汉区政务任事核心

德律风：027-85750644

江岸区政务任事核心

德律风：027-82905900

硚口区政务任事核心

德律风：027-83784069

武昌区政务任事核心

德律风：027-88869202

洪山区政务任事核心

德律风：027-87678559

汉阳区政务任事核心

德律风：027-84765482

青山区政务任事核心

德律风：027-50806182

2）新城区

3）功能区

6、各区政务任事核心工作时辰

武汉市各区政务任事核心，工作时辰基本为：工作日上午8:30—下半天17:30。此外，政务任事核心工作日的正午和周六日能否打点营业，各区情形纷歧，建议大家事先德律风确认。

7、房产证打点所需费用

契税交纳尺度为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超越90平米按房款的1.5%征收，采办二套房契税按房款3%征收。

住宅挂号费每套80元，非住宅挂号费每套550元，如有公有权证增收工本费10元/本。

公共成本是用于小区管理、小区财产建设的费用，框架机关依照每平米16.8元交纳，砖混机关依照每平米15.6元交纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税按照为书据中所载的金额，生意两边均要交纳;“权利、许可证照”税目合用5元/件的定额税率，买方交纳。