个人卖房过程是如何的卖房需要的证件有哪些?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-21 15:23:00

个人想要转手卖房，其实不是生意两边动作说好一手交钱一手交房就能够了。那么卖房需要经过哪些过程，卖房需要的证件有哪些呢？

卖房过程及卖房需要的证件

1、议价：

出售房子时，如有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够较量争论出成本，价钱凹凸经常取决於『消费者的认定』与『商场的出售行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、付订金：

若『两边』决议房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为保证契约覆行，拜托卖方的*，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方后悔，则您有权充公订金，反之若卖方(您)后悔，则必须加倍退还。

3、签约：

下订金今后1礼拜高低，买方必须筹办：

1、印章

2、成分证

3、订金收据，和卖方签定房屋生意契约，一定生意出售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政工作所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的功令效力。

此阶段卖房需要的证件：

1、*名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上两边印鉴。

同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等证件拿出来交给买方打点过户。

5、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向本地的税捐稽徵处缴

交房屋生意所需承当的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方能否积欠房屋税、地价税，一定付清所有税费才干打点过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)

此阶段卖房需要的证件：

1、生意契约书正、副本(贴足印花税票)

2、成分证影本

3、增值税单

4、契税单

5、地盘、建物所有权状，到地政工作所打点地盘及建物的所有权转移和典质权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要关切什么主要信息的，过户无疑是个非常十分需要关切的。

7、付尾款(过后10至15天内)

将残剩的屋款全数付清，每每是向银行贷款来付出较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

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