复式房现实好欠安？为您揭开复式房的真实面纱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-07 00:00:00

现在大大都买房的人对于复式房有很稠密的乐趣，那么钟情于复式房的你现实知道不知道什么样的房子才干称之为复式房呢？大大都人会将复式房与跃层住宅搞混，下面笔者就向大家诠释下什么是复式房，什么是跃层住宅。复式房现实好欠安，我想每个人城市有不合的谜底吧。

复式房与跃层住宅：

复式房是受跃层式住宅的部署构想启发，在建造上仍每户据有高低两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层算计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的基层供起居用，伙食、进餐、沐浴等，下层供歇息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即下层地板。一层的厨房高2米，下层储藏让高1.2米，下层直接动作睡房床面，人可坐起但没法竖立。

跃层住宅是真实地据有了高低两个层面，每层都具有充满的空间高度，基层为客厅和厨房，下层为主卧、次卧和书斋等，与一般的别墅和house等的布局花样基本相似。从界说上看，跃层住宅指的是套内空间逾越两楼层及的住宅，一般每户有高低两层，户内设有独用的小楼梯连通高低，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽阔。把跃层式住宅称为公寓房中的一等典型其实不为过，它们在商场中其实未几见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

复式房所长

1、户内隔层为木布局，将距离、家具、装潢融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了归纳综合造价。

2、平面使用系数高，室内空间使用率高，经过夹件层复合，可使住宅的使用面积前进50%~70%。

3、因为复式部署的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。经过隔层，复式住宅相对普通住宅多扩展出了50%甚至的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的部署思路。

4、上部层给与推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积不异住宅对比，地盘使用率可前进40%。

5、加倍个性化的私人部署：经过对室内空间的再部署、再朋分，可以融入的创意体现个性。在实际的部署中就有基层所有为家庭文娱核心、而下层所有为非待客地区的部署，非常富裕个性。

复式房缺点

1、自然通风、采光较差

复式住宅面恢弘、进深小，如给与内廊式平面拉拢一定招致一部门户型朝向欠安。

2、层高的限制

复式住宅不是真实意义上的“两层楼”。所以，在将空间朋分成高低两层后一定会使这两层在层高上受到一些作用。虽然动静分隔隔离分散了、储物空间也大了，但是这些是以殉国层高为价钱的。

3、楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间能够会占掉10-15平方，当然平层部署欠安的也存留过道占空间的成绩，相对来说复式浪费的一些。

4、增添装修费用

增添的部门要紧在楼梯，有些部署好的复式楼梯是混凝土布局的，在交房时就已经做好了，只需要多花个雕栏、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，如许需要多掏很多钱。

5、层高太低，难于丰裕使用

如厨房只要2米高度，耐久使用易发生狭隘憋气的不适感；储藏间较大，但层高只要1.2米，很难丰裕使用；

6、楼梯部署复杂

楼梯的部署在复式住宅中显得尤其主要。假如想节俭空间就要将楼梯部署得陡一些、窄一些，如许就会给老人和小孩带来很大的未便甚至危险。而将楼梯部署的宽了、平了又会占用过量的室内空间。很难两全。

7、保障性对照差

因为朋分空间的需要，室内的距离、楼板均给与轻薄的木距离，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、保障性较差。