学者估算我国有五千万套空置房 *:不可能

来源：吉屋网发布时间：2014-06-17 16:07:11

随着新一轮楼市拐点的来临，住房空置率再度引发人们的关注。西南财经大学中国家庭金融调查与研究核心上周发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。对此，华远地产董事长*在其个人微博上就此发表意见，称绝不可能有5000万套或更多的空置房。

官方可定义空置率

“官方其实可以进行定义，给市场一个参考。”西南财经大学经济学院院长、中国家庭金融调查与研究核心主任甘犁昨日在广州隔空回应了*。他表示，中国住房市场的争论激烈，持续久远，但各方均以主观感受为主，一方很难说服另一方。希望更多的专家学者和业界人士以数据为基础参与讨论。

据*的估算，从住宅竣工数量推算，自1998年开始至2013年，合共竣工约106亿平米，约1.1亿套住宅。其中房地产开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平方米推算，16年间约拆除30多亿平方米，净增约70亿平方米住房面积。按1998年的城镇化率计算，至2013年城镇新增人口约2.2亿人，折算为6000多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为从年800万对结，300万对离到年1300万对结，380万对离；按城乡对半计算，城镇新增约7000万个家庭。可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。因此绝不可能有5000万套或更多空置。

“统计局的竣工数据是开发商上报的商品住宅数据，*假设所有新增的家庭都住进商品住宅。”甘犁表示，*没有考虑大量的小产权房、农村集体土地使用权住房，这是导致双方观点差异的原因之一。