楼盘PK台:好地段高性价比大盘奥山世纪城PK融侨城

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-16 08:07:00

跟着武昌滨江商务区的慢快步入人们视线，大武昌沿江一带的楼盘越来越受到大家关切。武昌核心不是太贵即是配套不全，假如考虑在大武昌买房，接近二环的青山片，徐东片楼盘以其优良的地段和交通区位，慢慢精悍的配套和广漠的发展前景成为武昌刚需置业者的优选。徐东至青山二环线这一区域有十几个楼盘，价钱从9600元/平到13000元/平不等，其中奥山世纪城以其150万方大社区、坐拥35万方超大商业体配套备受关切，与它距离不远的大社区融侨城也是大社区，一样也有商业配套，整体平均价钱同为9800元，这两盘具有很大类似性激发很多置业者的纠结。下面笔者就两盘的适合人群、地段、主力楼栋和户型、周边配套等做个对照，以轻易大家做置业参照。

基础信息PK

奥山世纪城	VS	融侨城
二七大桥与和平大道交汇处（二七大桥南岸）	项目地址	和平大道铁机路（铁机路余家头站旁）
乘坐公交16、76、201、307、308、315、502、511、514、545（彻夜线）、549、551、555、588、607、702、709、719、804、807路等至和平大道奥山世纪城站下车即到。	公交	地铁5号线，公交16、76、307、308、315、502、511、514、545、545彻夜线、549、551、555、588、607、702路区间、702、709、719、804、807路至杨园站。
规划有地铁5号线在小区周围设站	地铁	规划有地铁5号线经过
武汉奥山世纪房地产开发有限公司	开发商	武汉融侨置业有限公司
2.6元	财产费	2.98元
武汉福赛德财产打点限公司	财产公司	福州融侨财产打点有限公司武汉分公司
48.6%	绿化率	35%
2.74	容积率	5.2
150万方	总建筑面积	116万方
9800元/平	价钱	9800元/平
90—125平方米三房	主力产品	90-125平两到三房
2015年8月	在售产品交房时辰	2015年12月
沃尔玛等商业配套	要紧卖点	性价比高，自有商业

奥山世纪城	VS	融侨城
二七大桥与和平大道交汇处（二七大桥南岸）	项目地址	和平大道铁机路（铁机路余家头站旁）
乘坐公交16、76、201、307、308、315、502、511、514、545（彻夜线）、549、551、555、588、607、702、709、719、804、807路等至和平大道奥山世纪城站下车即到。	公交	地铁5号线，公交16、76、307、308、315、502、511、514、545、545彻夜线、549、551、555、588、607、702路区间、702、709、719、804、807路至杨园站。
规划有地铁5号线在小区周围设站	地铁	规划有地铁5号线经过
武汉奥山世纪房地产开发有限公司	开发商	武汉融侨置业有限公司
2.6元	财产费	2.98元
武汉福赛德财产打点限公司	财产公司	福州融侨财产打点有限公司武汉分公司
48.6%	绿化率	35%
2.74	容积率	5.2
150万方	总建筑面积	116万方
9800元/平	价钱	9800元/平
90—125平方米三房	主力产品	90-125平两到三房
2015年8月	在售产品交房时辰	2015年12月
沃尔玛等商业配套	要紧卖点	性价比高，自有商业

1、要紧适合人群PK

两个盘虽然一个属于武昌区，一个属于青山区，可是同为大武昌滨江商务区，并且同在武汉主要骨干道和平大道一侧，中间相隔约三四站公交路程，距离非常近，因而适恼人群有类似性。在积玉桥、中南。甚至武昌火车站周围下班还有在青山工作的人群采用这两个盘工作生涯都非常轻易。

不合的是，奥山世纪城自带衣食住玩各项配套加倍无缺，有冰雪公园和星星影城，加倍契合年轻人对休闲文娱的追求。融侨城也酒店和写字楼、底商等商业配套，相对来说各式性减色一些，同时受铁机路限制，对外互动性略减色，加倍适合追求安静生涯的中年集体。

奥山世纪城位于武汉二环线旁边，西南面便是二七长江大桥，从小区步行5*便可达到桥下，过桥去汉口非常轻易。东面是正在开发中的东湖新城板块，几大品牌开发商争相拿地，现在已有4号线通车运营。奥山世纪城可以说是被二环和主要骨干道从东面和南面困绕，交通区位非常发家。

融侨城在奥山世纪城南面，更接近内环线，也更接近内环核心的徐东商圈。可以说是兼享一环二环的交通便当。不过融侨城小区门口的铁机路还没有整理，现在虽为双向四车道但受绿化花坛作用，实际为双向二车道，出门必须经过铁机路才干达到骨干道和平大道上。

3.主力楼栋PK

奥山世纪城总建筑面积有150万方，其中住宅115万方，现在一期已经交房入住，要紧在售二期澜橼项目。二期澜橼一公有12栋住宅和1所幼儿园，现在工期已经完成大半。C1、C2、C3、C4楼栋已经售完，C5-C12为8栋恒温住宅，户型从87-175平方米不等。C5、C9、C10和C11在售，户型有90平高低两房和120平高低三房。C6、C7的90-125平三房正在**，5千享3万折扣，C12栋是175平两梯两户大户也在**中，**5千享5万折扣。现在**的6、7号楼接近小区主进出口，一墙之隔的是正在扩建的双向六车道的园林路北段。园林路建好后纵贯江边，这两栋的住户在将来出行轻易至极，在入住前几年因为车辆较少受噪声作用该当不大。这对照怪异的部署是这两栋由两个单位构成，其中较矮的单位正南北朝向，总高18层，此外一栋高层34层，总高34层。矮单位的视野和采光该当更好一些。

融侨城分三期开发，总建筑面积有116万方。要紧在售为一期产品，二期还在打地基。1-8号楼是项目一期，9-15，17-18号楼是项目二期，旁边的空地，也即是现在还没拆的余家头是项目将来的三期。一期除1号楼和2号楼的底商其他扫数为住宅，二期有一栋酒店，一栋写字楼，还有一个规划中的幼儿园。三期要紧是46层高楼层的瞰江豪宅和商业。

融侨城1、2号楼去年开的盘，现在所剩房源未几，现在要紧在卖的是4、7、8号楼的90-125平方米的两到三房。3、5、6是纯新楼栋。从图上可以看到，7、8号楼的南面都没有遮挡，采光会很不错。

奥山世纪城要紧在卖的是90多平的两房和120平高低的三房。其中91平方米的两房属慎密型，扫数户型朴直，有两个南向睡房和一个南向客厅，可以说已经达到了较大的采光面。除主卧和客厅各有一个阳台外，厨房旁边还有个小阳台，储物空间非常足够。动作一其中等面积的户型在这个地段不消苛求它有何等通透，笔者认为扫数户型除客餐厅采光略有不足之外，算是一个很是好的户型。

奥山世纪城的117平的户型是南北通透的小三房，南北双阳台，双卧带飘窗，在这个面积段也还可以。客厅阳台朝北，可以做观景阳台，非常恢弘。这个户型的厨房非常大，可做成U型的储物空间也很雄厚。宽裕十美的是餐客厅略显急促，餐厅有些小。

融侨城的91平户型也对照朴直，主卧和客厅全南向，客厅有个大阳台，厨房当面有个小阳台。厨房的小阳台和次卧飘窗都朝南。扫数户型来说，客厅和主卧都不错。不足的是，90平的户型自带两个卫生间有点多余，假如其中一个卫生间安在主卧也好，可是就户型图来看，没有给它放门的位置。这个户型的厨房和餐厅采光对照一般。

融侨城的125平户型是个慎密三房，款式对照朴直，动静分区对照较着。一进门左手边客厅，右手边餐厅非常契合自然习惯。明厨明卫，厨房还带个小阳台是欣喜。这个户型的客餐厅通风很是棒，不过几个睡房通透性就略微差一点。

整体来讲：两个楼盘现在推出的主力户型中90平的奥山世纪城更胜一筹，120平高低的各有特点，难分手足。

奥山世纪城现在在售楼栋都是恒温房，局部楼栋可以瞰江，其中C8楼栋可观核心景观且前后无遮挡，是对照好的采用。C6和C7楼栋离小区住进出口对照近出行轻易，跟扫数小区其他楼栋相比无特对照着差异。现在平均价钱9800元，归纳综合小区中有拍浮池、篮球场、网球场等配套，绿化率达到48% ，容积率只要2.74，更有奥山广场商业配套，9800的价钱在周围区域来说性价比对照高。

融侨城现在在售的4、7、8号楼整体平均价钱9800元/平，一样是自享商业配套，还有会所、泳池等，不过融侨城的商业配套只是底商，规模不迭奥山世纪城的大。值得一提的是，融侨城的7号楼平均价钱只需9400元/平，91平两房总价仅需85.5万。这个7号楼性价比算是较高的，很是值得大家考虑。

奥山世纪城自有商业体奥山世纪广场，其中有沃尔玛超市可知足生涯必须品，有星星影城可供年轻人休闲文娱，还有冰雪中间公园和儿童文娱场所供小朋友玩耍。一些品牌服饰店也已经入驻。逛街购物就在家门口非常轻易。教育成本方面，对口有钢花*和余家头*，钢花*步行15*可到。周围还有江滩市政公园可供闲暇散步。地铁5号线预计会在小区周围有站，猜测走路不跨越10*可达。可以说奥山世纪城的配套已经对照精悍。

融侨城有本身的底商，可是现在仍然在建尚不克不及使用，现在业主购物仍需前往公交站3-4站之遥的徐东销品茂洽购。融侨城对口的中华路*在当面橡树湾小区内，步行预计要十多*可以到。中华路*是核心*，对融侨城业主来说是很主要的利好。从铁机路出来，和平大道上有华夏医院，它是一所归纳综合性医院。融侨城可以说是栖身养老宜居楼盘。

总的来说：奥山世纪城依托本身的商业已具规模，商业氛围已经形成，这些配套都是摸得见看得着的。而融侨城的主力配套大局部还是在规划中间，真实成型还需时辰期待。不过融侨城的教育配套和医院等配套相较加倍便当。

要紧优势PK：

奥山世纪城交通轻易，配套完美，同时对周边具有辐射作用。小区本身配套无缺，周边市政公园环抱非常宜居。

融侨城地段对照好，小区对照安静，教育和医院成本加倍受用。扫数楼盘性价比高。

要紧晦气原因PK：

奥山世纪城小区对照大，工期会对照长。

融侨城容积率很高，周边配套暂未成型。

项目☆级评分：（5颗星为满分，空心星为半颗星）

奥山世纪城	PK	融侨城
★★★	地段	★★★☆
★★★☆	交通	★★★
★★★	开发商品牌	★★★
★★★	价钱	★★★☆
★★★★	产品及户型	★★★
★★★☆	情形	★★★
★★★★	配套	★★★
★★★	财产	★★★

奥山世纪城	PK	融侨城
★★★	地段	★★★☆
★★★☆	交通	★★★
★★★	开发商品牌	★★★
★★★	价钱	★★★☆
★★★★	产品及户型	★★★
★★★☆	情形	★★★
★★★★	配套	★★★
★★★	财产	★★★

奥山世纪城

奥山世纪城楼盘咭片

区域商圈青山青山户型二居室三居室

楼盘PK台:好地段高性价比大盘 奥山世纪城PK融侨城

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