楼房越建越高的背后:低密度少公摊成下单催化剂

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-23 08:49:00

网楼房越建越高，天空越变越小。在城市化历程推动的过程中间，核心城区可用地盘越来越少，楼层越建越高，在这个楼市不休“比高”的年代，小高层慢慢成为极其罕见的产品。与此同时，小高层具备低密度少公摊的特点，受到商场的热捧。

武汉三环楼盘“比高” 小高层成罕见品

多年前，武汉只要在长江北岸的汉口，才看获得高楼林立的场景；现在，一栋栋的的高楼拔地而起，汉阳和武昌也密布着层层叠叠的高楼。

在城市化历程推动的过程中间，核心城区可用地盘越来越少，三环内各大楼盘不可防止地越建越高，楼盘的高度不休被革新， “第1高楼“转眼就被新的楼盘取代。

1909年，中山大道前进五路口一座八角形的砖红色建筑汉口水塔建成，高41.32米，那时是武汉较高的符号性建筑。长江后浪推前浪，“第1高楼”也被后来者替换。在武汉“第1高楼”交椅上坐过的高楼，还有武汉关、晴川饭馆、泰合广场、国贸大夏、佳丽广场、民生银行大厦、武汉绿地核心等，更替十余次。

据某网站公布数据显现，中国不合城市摩天大楼数量排名：香港(58座)、上海(51座)、深圳(46座)位列前三，其后按序是广州(44座)、南京(23座)、重庆(18座)、天津(15座)，武汉以13座152米高楼排名第八。现在，武汉152米的高楼已有22座。

在这个楼市不休“比高”的年代，小高层慢慢成为极其罕见的产品。相关数据显现，现在商场上90%都是高层，小高层已成为极其罕见的产品。武汉三环内有小高层的代表性项目，江汉区域的新世界常青南园；汉阳区域的中大水墨兰轩、和昌丛林湖；光谷区域的清山河川，洪山区域的弘悦府和华润紫云府，而华润紫云府为三环内白沙洲罕见的有小高层的项目。

低密度少公摊成“下单”催化剂白沙洲小高层成本大

因为小高层在商场的罕见性和栖身的温馨性，小高层收到商场的热捧。据悉，去岁尾，三环外有小高层的某项目开盘当天，共推出282套房源，开盘出售约220套，去化率近80%。

白沙洲为三环内较后的价钱洼地，区域内的小高层更是“走俏”。三环内的华润紫云府一期，去年9月头次开盘，推出房源，当日售完。华润紫云府二期较一期体量更大，一样是小高层和高层的“连络体”，4月面市，备受关切。

“下班的时辰，即是超高的写字楼，天天早上都要等良久的电梯，并且周围满是高楼，挺压制的。听到置业参谋说前面是小高层，后面是高层，前后无遮挡，那时就感觉这个布局比力合理”一位华润紫云府的业主谈到，“今后感觉小高层密度低公摊少，比力划算，就定下去了。”

华润紫云府项目负责人在采访中提到，小高层不单密度低，栖身较为温馨；并且在商场中越来越少，具有成本。

当然白沙洲为三环内较后的价钱洼地，但是在2012年时已经是涨声一片，至高涨到了7000元/平。现在已一连两年量价齐升。

业内助士透露发挥分析，坐守一线临江的地段，白沙洲在区域配套周全进级今后，宜居指数直线飙升。跟着白沙洲大桥、在建的杨泗港大桥和鹦鹉洲大桥的一连通车，规划中的轨道交通5号线与7号线双铁出行，白沙洲的*空间扩大。与此同时，在白沙洲小高层为罕见品，将来成本也进一步扩大。