房子没有房产证怎么办能买卖吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-16 09:54:16

房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。

房子没有房产证怎么办能买卖吗

比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?

没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。

律师建议：

可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，*不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。

房子没有房产证

没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。

房子没有房产证怎么办

目前西安市土地证是为开发商办理的证件，并不给每个购房者办理土地证。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。

由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前产权证是拥有房屋产权的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。

房子没有房产证怎么办案例

于先生与房主张先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。

请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?

律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。

*直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，*终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。

以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。

房子没有房产证怎么办 能买卖吗

房子没有房产证怎么办能买卖吗