房地产权证是什么如何辨别房地产权证真假

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-12 14:14:20

房地产权证是什么？如何辨别房地产权证真假呢？本文就帮助大家解决这两个问题，房地产权证是一个重要的证件，但是现在在市场上交易的时候出现了房地产权证的假证，而一般民众对房地产权证是很难辨别出真假的，在本文中就教大家认识房地产权证是什么？如何辨别房地产权证真假。

房地产权证是什么

根据沪府发(1996)l1号文的有关精神，房地产权证采用不同颜色实行分类发放和管理。

(1) 绿色权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

(2) 红色权证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。

(3) 黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。

房地产权证,房地产权证是什么

房地产权证发证单位为市房地局，填证单位为市或区、县房地产登记机构。房地产权证主要记载下列内容：

(1) 权利人的情况。

(2) 土地使用情况。

(3) 房屋所有权情况。

(4) 房地产其他权利情况。

根据1999年11月25日上海市人民政府批转市房地局制定的《关于内销商品住房种类归并若干规定的通知》(沪府发[1999]42号)及上海市房地局的有关规定，房地产权证由黄证向绿证归并，除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通商品住房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证。

房地产权证真假的辨别

随着房地产行业的交投活跃，近期在房屋买卖中出现了房产证造假诈骗现象，一些不法人员通过非法伪造房产证骗取他人定金或楼款。为了防止广大消费者在买楼过程中避免上当受骗，专家介绍，辨别真假房产证有以下方法：

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软;

二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;

三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;

四、看发证机关盖章。真产权证第1页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;

五、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;

六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;

七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;

八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

九、较好通过房地产交易核心专家验证或者通过专业中介公司专家验证，避免上当受骗。

以上就是关于房地产权证是什么以及如何辨别房地产权证的真假，希望大家在交易的时候能够睁大眼睛，了解一些相关的知识在进行操作，避免出现因自己的辨别能力不足而导致的失误。

房地产权证是什么 如何辨别房地产权证真假

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