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二套公积金贷款**少6成 需看公积金贷款额度

来源:吉屋网   发布时间:2014-04-09 17:15:40

近期许多地方的公积金贷款二套房已经提至7成,例如昆明,住房公积金贷款购买二套房,*比例由原来的60%上调至70%;那么武汉的是否也有变化,导致二套房贷需*7成呢?政策规定**少6成,并未发生变化。

公积金政策规定:购买第2套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款较高比例,不得超过房屋总价的40%。注意如果不选择公积金贷款,选择商业贷款购买二套房,*比例*少是需70%的。

但是由于公积金贷款比商贷复杂,还需满足其他的条件,才能按照*6成的计算。还需要看公积金贷款能贷款多少。

1、贷款较高限额。首套自住住房公积金贷款较高额度为60万元;第2套住房公积金贷款较高额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额。

2、实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限

3.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

所以即使政策规定的**少6成,可能由于自身公积金贷款不能贷款到4成,受额度的影响,导致需提高*。

注意:关于第2套住房贷款发放对象。

(1)职工及配偶头次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;

(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。


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