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武汉住房公积金扣还款政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

代扣还款管理办法 第1章 总 则

第1条 为减轻住房公积金贷款职工还款压力,为住房公积金贷款职工提供快捷便利的服务,制定本办法。

第2条 本办法所称委托扣划住房公积金归还公积金贷款(以下简称“委托扣划还贷”)是指公积金贷款借款人(以下简称“借款人”)及其配偶提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托,在签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》(以下简称《委托授权书》)后,由武汉住房公积金管理核心(以下简称“公积金核心”)接受借款人及其配偶(以下简称“委托人”)的委托,每月或每年扣划委托人的住房公积金存款直接归还其公积金贷款。

第三条 公积金核心负责委托扣划还贷的管理;公积金缴存开户银行(以下简称“缴存银行”)负责受理委托扣划还贷信息登记、公积金存款账户信息验证、委托授权书签订、委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止等业务。

第2章 委托扣划还贷办理对象、申请条件和方式

第四条 委托扣划还贷办理对象

在公积金核心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。

第五条 委托扣划还贷申请条件

(一)委托人住房公积金存款账户未进入集中托管或冻结、销户状态;

(二)与贷款银行约定用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户,经武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)成功扣划还贷1次以上。

第六条 委托扣划还贷方式

委托扣划还贷分为逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。

(一)逐月扣划还贷:公积金核心依据《委托授权书》的委托,于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。

(二)逐年扣划还贷:公积金核心依据《委托授权书》的委托,每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款,用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。在选择逐年扣划还贷的同时,委托人必须选择降低月还款额或缩短贷款期限,每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

(三)借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。 一、委托银行代扣还款 委托银行代扣还款是指当职工办理贷款手续时,由市住房公积金管理核心、受委托银行、借款人三方签订《委托银行扣款偿还贷款协议书》,由受委托银行从应还款的第2个月起,每月在10日(补扣在20日)从约定的个 人账户上自动扣划借款人月应还款额,扣款成功后由管理核心业务人员以批量入账的方式及时把所扣贷款记入个人还款账户。

委托银行代扣还款目前有两种方式,一种是委托工商银行通过职工个人牡丹住房公积金联名卡代扣;一种是委托市农行恢河支行、市工行通过职工工资卡代扣。

办理程序:

1、借款人贷款手续办结后将本人签字并加盖了“朔州市住房公积金贷款专用章”的《委托银行扣款偿还贷款协议书》交管理核心还贷窗口;

2、管理核心还贷窗口工作人员在每月扣款日前五个工作日将系统导出的本月还款明细送达代扣银行;

3、受委托银行按核心提供扣款明细在每月扣款日进行实时、足额扣款;

4、扣款成功后管理核心还贷窗口业务人员以批量入账的方式及时把所扣贷款记入个人还款账户。

特别提示:借款人不能按时、足额归还贷款的,当期贷款转入逾期贷款。归还逾期贷款时,核心将按相关规定加收借款人罚息 二、新规适用范围规定如下

 (一)新规只针对在武汉市住房公积金管理核心交纳公积金的购房者。目前武汉地区市民可以交纳公积金的单位有4家:武汉市住房公积金管理核心、省直住房公积金管理核心、省住房资金管理核心、武汉住房公积金管理核心铁路分核心,只有在武汉市住房公积金管理核心交纳公积金的购房者才可以享受此新政策,而在其它3家交纳公积金的购房者不能享受新规。

(二)目前向武汉市住房公积金管理核心交纳公积金的购房者,可以选择逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式之一。逐月扣划还贷,公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供,包括本金和利息;而逐年扣划还贷,所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金。因此,逐月扣划要优于逐年扣划。

(三)公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷,要求委托人在签订《委托书》时,公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额;而逐年扣划还贷,要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划,待条件满足后系统才能再执行扣划。

(四)扣划还贷时间不同。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次;逐年扣划还贷于每年委托人指定日扣划一次,但第1次扣划时间必须为贷款发放并还款6个月后(不含6个月)。

(五)只要是在武汉地区缴纳公积金的在职职工,连续缴存满6个月即可申请公积金贷款,不要求武汉市户口;公积金贷款较高额度为50万。

(六)首付也可以用公积金。不仅每月的贷款也用公积金来冲抵,如果购房者账户里有足够的多钱,可以首付用公积金。

对于以上几点,购房者要注意两种扣划还贷方式的差别,选择一种适合自己实际情况的还贷方式,还要留意扣划的时间和公积金存款帐户约定留存金额,以较大限度的减少还贷压力和利息支出。