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武汉住房公积金贷款流程详解

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

武汉个人住房公积金贷款(简称公积金贷款),是指武汉住房公积金管理核心及其分核心委托商业银行(以下称“受托银行”)向正常缴存住房公积金的职工,在武汉市行政区域内购买一手房或二手房时发放的政策性个人住房贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款低,所以备受购房者的青睐。吉屋将为你讲解武汉市住房公积金贷款的对象、条件、额度、利率、新房、二手房公积金贷款的流程及注意事项。

问:个人怎么办理公积金贷款?

答:为使贷款办理更加方便,目前公积金核心不直接受理公积金贷款业务,而是委托银行办理。市民若要办理公积金贷款,可以通过其所购买楼盘的业务合作银行提交申请,由银行初审并办理相关的贷款手续后,报公积金核心审批。最终的审批意见会直接返回银行,由银行工作人员通知贷款申请人。终审通过后,公积金核心委托贷款银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户后的次月,借款人即应根据确定的还款金额每月正常还款。

 问:贷款基本条件是什么?

答:(1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力;

(2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;

(4)提供符合管理核心及其分支机构认可的担保;

(5)购房首期付款的金额不低于规定比例;

(6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;

(7)借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录。

(8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款,房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。

父母子女联名购买自住房必须共同签定抵押合同。父母子女直系亲属关系的认定,以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。

问:公积金贷款额度和利率是多少?

答:(一)不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的较高贷款比例;

(二)不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款较高限额;

(三)不得高于按照还款能力确定的贷款额度,其计算公式为:

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限

符合住房困难家庭标准且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购房的,管理核心可以适当放宽贷款额度,但不得超过本条(一)、(二)、(三)款规定的限额标准。住房困难家庭的认定以武汉市政府确定的未达到家庭人均建筑面积的标准为准。

公积金较高贷款比例和较高贷款限额,由管理核心根据社会经济发展、职工个人收入和房地产市场状况拟定和调整,报经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。

公积金贷款最长期限:一手房为30年、二手房为20年,且不得超过借款人法定退休年龄后5年。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。

公积金贷款利率,按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。

问:相关的贷款具体流程是怎样的?

 答:① 一手房贷款办理流程

一手房贷款,请先到银行领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,填写完整后连同相关资料提交银行,银行初审合格,签订合同,办理抵押,银行复审,公积金管理核心终审后发放贷款。

② 二手房贷款办理流程

二手房贷款,请先到银行领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》,填写完毕,连同相关资料提交银行,银行初审合格,签订合同,到房产局办理交易过户和抵押,银行复审,公积金管理核心终审后,发放贷款。

③ 商业贷款转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款,请先到原贷款银行领取《个人住房公积金转贷资料夹》,填写后连同相关资料提交到原商贷银行,银行初审合格,签订合同,到银行预存现金,后管理核心发放贷款,较后由担保公司办理抵押。