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武汉住房公积金贷款年限放宽

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

新政全面修改了原贷款金额、期限、贷款比例等规定。较高贷款额一手房由25万元提高至30万元,二手房由20万元提至25万元。二手房贷款期限由最长15年延长至20年,一手房维持最长30年不变。同时借款人贷款年龄在法定退休年龄基础上延长5年。原来统一的较高七成的按揭比例改为按购房面积来确定不同的比例。购新房面积在90平方米以下的,较高可按房价贷八成;超过90平方米的,只能贷七成。二手房较高贷款比例一律提高至七成。 与商贷一样,公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。根据昨日发布的新规定,今起职工在无逾期还贷的情况下,可以随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。根据收入的变化,合理选择当前适合自己的还款方式。不过,贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理。另外,职工在公积金委托扣划还款期间,也可以申请办理变更公积金贷款还款方式。

一、办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理核心咨询、申请、填写申请表; 2、核心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记; 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,较后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;6、管理核心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份;2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;5、保证函1份(根据要求提供);6、房屋抵押登记和公证等手续;7、住房公积金管理核心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间:贷款承办银行为工行的,借款人应在办妥贷款后次月对日还款,比如在本月6日办好贷款,借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。2、还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项