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武汉房贷利率

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

银行资金紧张,多地传出房贷收紧的消息,虽说利率7折早已不存在,但不少购房者,尤其是刚需购房群体,仍然希望能够以尽量低的成本,拿到贷款。不过,近日,本报记者走访了武汉多个片区的15家楼盘发现,如今,连利率9折的优惠都成了稀罕物,仅有光谷自由城等5家楼盘表示能在签约银行拿到优惠折扣。

目前,武汉地区大部分银行已将房贷利率恢复到基准利率,仅有数家银行提供打折利率的优惠。但对购房者而言,要成功申请到上述优惠,还要通过信用记录调查等考验。

一、贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

二、二套房面临上调 首套房贷利率优惠不再,二套房贷款也面临上调压力。

3月出台的新“国五条”明确要求,对房价上涨过快的城市,央行当地分支机构可根据政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

武汉各商业银行目前仍然执行对二套房贷款的原有政策,首付六成,贷款利率至少上调10%,部分银行较高上调20%。

“二套房贷款政策目前没有调整,后期如何变化还不知道。”某国有银行房贷业务部人士表示,目前银行对异地、外籍、低龄人群等借款人贷款资格审查都比以前严格。该人士称,由于银行每个月有贷款额度限制,购房者可早点申请贷款,争取早点审批。