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武汉房贷条件

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28 00:25:02

申请流程 带身份证和房屋贷款合同到银行—登记贷款信息—填写率调整承诺书—填写表格;工行在补充协议里要求如果提前还款,要求赔偿提前还款金额一个月的利息,三年内不许提前还款,否则第1年要交付3倍的利息违约金,依次2倍、1倍。

一、申请房贷分以下几种  

第1,武汉市*的申请者,购买首套房,申请住房贷款,90平米以下的较低可*两成,90平米以上的较低*三成,利率85折左右。如果是第2套房的话(在房管局查询其名下有房产或者征信系统中曾有过贷款记录),申请住房贷款,*较低五成,利率1.1倍。如果是三套房,则可能面临无法贷款的情况,因为目前已经至少有五家银行停止了三套房贷的发放。

第2,非武汉市户籍,但是在武汉工作,可以提供一年以上的武汉市纳税或社保证明,在武汉购买首套房,申请住房贷款的,可享受和武汉本地居民一样的信贷政策。

第三,非武汉市户籍,也无法提供一年以上武汉市纳税或社保证明,在武汉申请购买首套房,申请住房贷款的,按二套房政策执行,即*至少五成,利率1.1倍。

二、申请房贷条件

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的*款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

 三、需要资料

(1)身份证件复印件(居民身份证、*簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

 四、提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、*簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件,保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。

五、贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

签订合同

贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

六、交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

七、管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理核心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

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