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武汉房产证过户流程及费用

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在“先税后证”的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,具体的缴纳哪些税种下面为大家讲解。

一、房产证过户办理流程:

(一)、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

(二)、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

(三)、到“公证”窗口办理公证手续;   1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理

二、人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

三、到“私房交易”窗口办理交易手续;

四、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

五、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

六、房产证过户办理所需材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

七、房产证办理过户所需费用

 (一)、买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、 卖房人应缴纳税费:

1、交易费用:3元、平方米 2、营业税:房产证满五年,超基准价(核定价—房主购买价)*5 房产证满五年,为超基准价(核定价—房主购买价)*5.5% 房产证未满五年,超基准价 定价*5.5% 房产证未满五年,未超基准价 免税 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满五年并且是少有住房的可以免除),144平米以上级超基准价的,按照房款的2%或者盈利部分的20%收取