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武汉房产证抵押贷款

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

很多人只知道房产抵押贷款这么一回事,但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款,以及房产抵押所需要的资料,以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,希望可以帮帮到大家。 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 另外,房产证房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

一、房产证办理抵押贷款所需要的资料

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程 (一).到洪山区政务服务核心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门,乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》,各领一张。若无抵押贷款情况则只领取第1种表格。

二.拿以上三种表格,以及合同原件、身份证到开发商那里盖章;领取办房产证和土地证的合同原件两份;领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图;领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金,等开发商通知后,再去领取银行盖章后的后两种表格,以及《武汉市期房抵押证明》。

三.带好现金,再到政务服务核心(不能刷卡)。先领号,有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”,如果人多,可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口(3号窗口)交付《武汉市商品房权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件, 工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你,然后到二楼57号窗口缴款,拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。 “住宅共用部位共用设施设备维修基金”=总房款的2%。

 四.到“交易”窗口(7、8、9号窗口)交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2 、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联;有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。 工作人员开具缴款单,然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款,其中契税=总房款的2%,交易转移印花税=总房款的0.05%,权属证照印花税=5元,土地使用税=分摊的土地使用面积X1元/年,产权登记费80元,交易手续费=建筑面积X3元。缴款后,拿其中两张单据交付楼下“交易窗口”,领取收件单。

五.一个月后打电话查询,若已办妥,就到政务服务核心,先领取“抵押”的号,然后到11号窗口递交身份证、收件单、《武汉市期房抵押证明》。工作人员找到你的《房屋所有权证》及《房屋他项权证》,并打印一张缴款单交给你,同时扣下你的身份证。然后到10号窗口交5元钱领取印花税票并粘贴在他项权证上,再到二楼62号窗口缴纳10元钱的他项权证工本费,然后将房产证和他项权证复印,再拿这些东西交到一楼11号窗口。工作人员把他们交到15号窗口,即可领回房产证、他项权证、身份证、缴款的收据。

六.到规划国土分局24号窗口交付《房屋所有权证》复印件、《土地使用权分割转让证明》、《武汉市商品房买卖合同》原件或复印件、契税发票复印件、身份证复印件,并填写一张申请表,即可领取收件单。两天后再到规划国土分局18号窗口,递交收件单、房屋所有权证,同时验证你的身份证。工作人员找到你的《国有土地使用证》,同时17号窗口打印一张缴款单给你。然后到二楼59号窗口缴纳33元钱的土地登记费,再把缴款收据交给一楼18号窗口领取土地证,然后将土地证拿去复印,将复印件再交给18号窗口,签字后即可领回房产证、缴款收据。

七. 拿《房屋他项权证》、押金单据、交易手续费发票找开发商要回押金,并让开发商负担交易手续费。