武汉二套房公积金贷款政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-28 00:02:45

从2013年3月10日起，武汉市实行了新版公积金贷款业务规则，头次将贷款额与缴存账户余额、缴存时间挂钩。2013年近日版的公积金政策有哪些变化?武汉公积金贷款的对象和条件是怎么样的?一手房、二手房公积金贷款能贷多少?武汉公积金贷款的额度是如何计算的?现在正在执行的公积金贷款期限与利率是多少?武汉住房公积金委托扣划还贷如何办理?武汉公积金贷款办理流程是怎么样的?吉屋综合整理了希望能帮大家解决疑惑。武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。安经理进一步解释道，公积金贷款相对商业贷款是独立的，在通过购买资格审核的前提下，只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款，那么就可以算作首套房，但一旦使用过公积金贷款，无论夫妻双方名下是否还有房产，都属于二套房，*比例60%。

一、贷款对象和条件

(一)贷款对象

凡在武汉住房公积金管理核心及其分核心(以下统称“管理核心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

(二)贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理核心认可的方式提供担保。

二、主要贷款类型

(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以*为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理核心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

二、贷款额度及计算公式

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、购一手房头次申请公积金贷款的，较高贷款额度为60万元。用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第2套住房的家庭，*款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(二)二手房公积金贷款额度与比例

自2012年10月20日起，二手房(首套)住房公积金贷款较高限额由40万元提高到60万元。二手房(首套)住房公积金较高贷款比例为：(1)所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%;(2)所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款比例不超过房屋总价的60%;(3)所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款比例不超过房屋总价的50%：

1、二手房*长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。第2套住房公积金个人住房贷款，*款比例不得低于60%。

2、第2套住房公积金个人住房贷款较高额度不超过50万元(含);贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

3、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(三)商贷转公积金贷款额度与比例

商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

(四)贷款额度计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。