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武汉二套房契税优惠政策取消

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-28

武汉买房契税一览

由于商品房是签订购房合同后由市民自行办证,很多人买房后几年才办证,而契税的调整是跟着合同走的,导致商品房出现了多个标准的契税政策同时执行问题。二手房是网签合同后直接过户,按过户时的契税政策征收 武汉市商品房办证契税,根据商品房买卖合同签订时间不同,分为六档,1%、1.5%、2%、3%、4%、6%。

具体来说,1997年10月1日前契税按合同价6%征收;1997年10月1日起契税按4%征收;1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%征收。

合同签订于2004年3月1日前、单价超过4000元/平方米,合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米,或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的,契税按4%征收。

合同签订于2008年11月1日至2010年9月30日,核心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

合同签订于2010年10月1日及以后,核心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭头次购买90平方米以上的普通住房,按1.5%征收(住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房);家庭头次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

一、2013年新政

按照现行契税新政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。

二、二套房取消优惠政策

9月29日晚,财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于10月1日起取消二套房契税优惠,及出售家庭少有住房一年内又新购房的个税减免。由于昨日才正式上班,该政策昨起在武汉市各大交易窗口开始实施。

武汉市交易核心介绍,家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)头次购买90平方米以下普通住房的,按1%征收契税;家庭头次购买90平方米以上普通住房的,按1.5%征收契税;如所购房屋不符合以上条件或为二套房的,契税一律按3%征收。另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。 武汉市交易核心相关人士提醒,由于此次契税调整核心区分了是否家庭头次购房,所以前来办证的市民在提交资料后,房产窗口都要查询其家庭住房情况,可能会导致收件较慢。自己承认所购房屋不是家庭少有住房的,要将承诺写在申请表上。她核心提醒,以前市民办理二手房过户需要提交结婚证和户口本,今后新房也需要提交这些资料,免得多跑一趟。