您的位置: 楼市资讯>武汉限购令细则解读

武汉限购令细则解读

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-24

武汉市住房保障和房屋管理局公布了汉版国八条,文件规定,武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为:暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。吉屋综合整理关于武汉市居民不被限购情况,及外地人限购情况。

一、拥有两套房将不能再买房

1、自2011年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。

2、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务,核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。

3、个人购买二手住房的,购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查,符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。

4、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示,做好政策解释工作。

5、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市核心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的,以本通知为准。

二、区域性限购细则 “区域性限购令”

调节住房需求

市房管局这位人士表示,此调控措施主要考虑我市核心城区商品住房供求关系偏紧,价格上涨较快,而远城区供应较为充足,销售量和价格较为平稳。通过区域性限购合理调节住房需求,抑制投资投机性购房,体现支持自住型和改善型住房需求,尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。

“限购令”体现武汉稳房价决心

市房管局负责人表示,我市限购政策的实施,体现了市政府进一步加强房地产市场调控的决心和信心,旨在坚决抑制投资投机性购房,引导购房者理性消费,稳定市场预期,缓解核心城区供求矛盾和价格上涨的压力,促进商品住房价格保持合理水平。

三、限购细则解读

问题一 外地户口怎么在武汉市买房?

对于这个问题工作人员给出的答案是,只要能提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,就可以在武汉市购买一套住房,不限新房或者二手房,也没有区域限制,不过限购一套。 问题二 房子卖了算不算房产记录?

汉版国八条规定,武汉市居民一共只能有两套住房。很多市民就询问,房子卖了还算不算房产记录?例如本来有三套房子,现在卖掉两套,再买可以吗?工作人员给出的答案是可以。房管局只查购房者家庭现在有几套房产,对于卖了的房子是不算的,工作人员解释。 武汉市户口居民不被限购情况

情况一

本市户籍居民家庭没有住房或者拥有一套住房的,不被限购,不过最多只能买两套住房。

情况二

家庭成年子女(即年满18周岁),可以单独购买两套住房,例如,三口之家一共可以购买四套住房。

情况三

把之前的房子卖了,不算住房记录,即只认当下购房者家庭名下房产。例如,之前有三套房子,卖掉两套,根据新政还可以再买一套。

情况四

远城区农村的房子不算房产记录,农村的房屋产权都属于武汉农村综合产权交易所管理。例如,在武汉城区有一套住房,在黄陂的农村也有一套住房,现在在武汉还能再买一套住房。

情况五

外地的房产不在统计之列,也就是说你在三亚有套房子,在武汉也有套房子,还可以在武汉购买一套。

外地户口不被限购情况

情况一

能够提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,纳税证明和社保证明没有时间限制,可以是以往的,不过必须要有一年时间。

情况二

集体户口按武汉市户口对待。也就是说你是江苏人,上大学把户口转到了武汉,那么你就是武汉市的集体户口,集体户口享受武汉市本地户口一样的待遇,在购房过程中不要提供一年的纳税和社保证明,也可以在武汉购买两套住房。