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武汉限价房与经济适用房相比优越性

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-24 13:50:23

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。相对经济适用房限价房体现了哪些优势?吉屋综合整理我大家讲解两者间的区别。

一、限价房与经济适用房区别土地获得方式

根据九部委文件的规定,限价房是以出让方式取得土地使用权,即开发商或者有关单位必须以有偿方式取得土地使用权,按照国务院的文件的规定,经济适用住房的土地以划拨方式取得,即开发商或者有关机构以无偿方式取得土地使用权。销售执行价格 限价房是按照合同的方式确定其销售价格,即开发商以投标的方式向政府发出一个价格要约,政府按照开发商的要约给开发商一个承诺,双方按照合同的方式确定限价房的销售价格,因此限价房的价格不是政府定价,也不是政府指导价,而是开发商对政府和社会的承诺价格。在开发商违反该承诺时按照什么样的法律程序处理则是一个悬而未决的问题。 限价房是按照合同的方式确定其销售价格,即开发商以投标的方式向政府发出一个价格要约,政府按照开发商的要约给开发商一个承诺,双方按照合同的方式确定限价房的销售价格,因此限价房的价格不是政府定价,也不是政府指导价,而是开发商对政府和社会的承诺价格。在开发商违反该承诺时按照什么样的法律程序处理则是一个悬而未决的问题。 开发单位 限价房只能是以招投标方式确定由开发商进行开发建设 经济适用房可以由政府直接开发建设,或者由政府委托有关单位进行开发建设,或者由政府招标确定开发单位进行建设。 管理的法律 限价房目前没有成熟的法律进行规制,目前规制的文件仅只限于规范性文件的层面。 经济适用房管理的法律比较成熟,有行政法规和行政规章等法律规制。 产权的性质 限价房是普通商品房,应当按照普通商品房进行管理,对其出入机制目前没有法律规制,但原则上应当按照商品房的产权性质进行管理 经济适用房的产权性质就是经济适用房,按照经济适用房的产权进行管理,在转让时执行严格的准入和准出政策 购买人群 就九部委的文件而言,对限价房的购买人群是没有规定的,也即是任何人均可以购买限价房。 经济适用房的购买人群按照法律规定系低收入人群。 首先,现在地方政府推行限价房具有更强的积极性。

二、与经济适用房相比,限价房拥有的优越性。

限价房是带有住房保障性质的商品房,其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后,对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制,将开发商的利润控制在一个合理的范围内,*终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价,打破房地产市场上的垄断,保障中低收入者的住房权力。

限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。由于这种无偿性,致使很多靠“土地财政”的运转的地方政府没有积极性和主动性去推行经济适用房,因此,经济适用房作为一种政策性的保障住房始终没有得到有效的推广和建设。然而限价房让地方政府仍然能够收取一定数额的土地出让金,这样地方政府在推行这一政策时就会比经济适用房具有较强的动力。其次,限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层。

我国作为一个发展中国家,大多数职工的收入水平比较低。经济适用房的限购对象虽让市中低收入家庭,但是由于限购条件相当苛刻,许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件,而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价商品房,又没有资格申请经济适用房的两难境地。房地产市场上出现了这样一个供应断层,住房消费上也出现了相应的断层。而限价房的出现正好弥补了这一断层,由于它的价格与普通商品房相比较低,而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与普通商品房之间,为上述家庭解决住房问题提供了选择,成为住房保障体系中不可缺少的一环。

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