武汉经济适用房公积金贷款

来源：吉屋网发布时间：2013-10-20 14:17:51

买经适房的人群收入低，银行不愿为其放贷。昨日，市公积金管理核心表示，购房者可要求开发商到公积金核心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成*。“低收入者尽量寻求公积金贷款。”据市公积金管理核心相关人士介绍，只要购房者要求经适房的开发商，到公积金核心办理楼盘备案手续。再加上贷款人前期有缴存公积金、个人信用良好，并有稳定收入，就可办理公积金贷款。

为帮中低收入群体贷款买房，市公积金管理核心去年底下发了两个文件。先是明确了“对使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*款比例不得低于20%。”，随后又暂停了“贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%”的规定。这么一来，用公积金贷款购买总价在20万左右的经适房，只要符合规定，购房者只用掏两成*就行了。

一、贷款饿额较高上浮30%

中低收入家庭获得购买经适房的资格，却苦于拿不出银行要求的*。这时不妨考虑用公积金贷款。武汉市住房公积金管理核心获悉，困难家庭利用公积金贷款购买经适房，贷款额度较高可上浮30%。这样，用更低的*就能圆住房梦。

目前，武汉经适房价格多在每平方米3000元，以一套70平方米房源为例，总价21万。但目前银行对经适房贷款，普遍要求购买人*5成，即一次性要拿出10.5万，这让不少困难家庭难办。但若采用公积金贷款，武汉具备经适房购买资格的6000多户家庭，就能大为降低*金额。

目前，公积金贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×0.45×12个月×贷款年限。以贷款人月缴存100元、缴存比例之和为10%、贷款20年计，其贷款额度为10.8万，若贷款额度再提高30%，贷款上限就达到14万。这样，困难家庭只需*7万就能购房。

另悉，为人父母者购买经济适用房，若没有公积金缴存，还可以其子女名义申请公积金贷款。

武汉市住房公积金管理核心同时提醒，贷款额度上浮后，仍不得超过规定的贷款较高限额(60万)和较高比例(房款的80%)。

二、二手房贷款*长20年

二手房较高贷款期限不超过20年，按房龄分为3个等级，10年以内的，较高比例不超过总价70%;11年—20年的，较高不超过总价60%;21年—30年的，较高不超过总价50%。

三、9个工作日办完手续

足额缴存住房公积金6个月以上，办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶名义申请转公积金贷款。新房转公积金贷款比较高为总价的80%，二手房较高比例为70%。新房转公积金贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

转公积金贷款阶段性担保由公积金核心认可的担保公司负责办理，办理转公积金贷款时间为9个工作日。

四、个人信用审核

申请50万元以上公积金贷款的，借款人和配偶的信用审核标准为无任何逾期记录;50万元以下的，以下情况不予贷款：因贷款或信用卡逾期行为被起诉或属银行“禁入”类客户的;逾期贷款部分尚未偿还的;信用卡透支逾期未还的;贷款的较高逾期期数达到6期以上的;贷款*近24个月连续逾期3期以上或累计逾期超过8次的;信用卡*近24个月连续逾期3期以上的。