武汉限价房面临的的问题及相关政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-19 15:50:15

保障性住房体系中的一环，自在全国推行以来，已在个大城市得到了一定的实践。但由于这一政策刚提出不久，限价房在实施过程中缺少完善的政策制度与之相配套，今年武汉将加强保障性住房建设。开展全市低收入住房困难家庭住房调查的基础上，实施廉租住房租金补贴提标扩面工作，适时调整经济适用住房准入标准，扩大廉租住房和经济适用住房制度的保障范围。即便如此，限价房还是存在不少客观的问题有待政府解决

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

一、"夹心层"遭遇买房难

据武汉市房地产市场预警预报工作小组统计，武汉市去年新房(含商铺、写字楼)销售均价为4706元/平米(不含新洲、蔡甸和汉南区)，同比增长17.8%，创历年来较大涨幅。

武汉市人大代表、青山城建开发公司总经理王海春表示，目前城市低收入家庭已纳入住房保障体系，下一步政府应尽快解决那些既不能享受到保障性住房、又无力购买商品房家庭的住房问题。据中国房地产指数研究院华中分院院长朱戈观察，近一两年房价飙升之后，武汉夹心层的购买能力在市场上就表现出来，同时，政协也有人提出了夹心层的问题。夹心层是未来房产市场的主力军，很年轻，虽然收入相对来说比较高，但实力还不够，这班人他们需要住房的需求是很旺盛的，这是刚性需求。

二、限价房推向过程中出现的问题

1、地方政府各部门之间的配合不够紧密 ;

2、限价房宣传不到位 ;

3、流转政策不明确 ;

4、规模问题 ;

5、销售价格 ;

6、管理法律法规不成熟

本来限价房主要满足对象是中等收入群体的置业要求和“夹心层”群体的住房问题，如不对收入进行限制，实际上起到了怂恿高收入者竞争夺政府补贴的作用。限价房是在高房价的情况下为遏制房价而出台的临时性政策，应当主要解决买不起高房价的夹心层的住房困难问题。如果买不起商品房，有没有住房，有没有住宅，就买限价房。如果收入较高，但没房子住，应当容许买限价房这样的商品房。但如果有能力买商品房，且有住房子住，在买房*，特别是想买低房价炒房这样的商品房目的应当被制止。