武汉小产权房价格

来源：吉屋网发布时间：2013-10-19 15:39:22

如果高昂的商品房房价让你可望不可及的话，那么，“小产权房”也许会吸引你的眼球。“小产权房”是一个在我国关于房子的任何文件和法规中都找不到的名词，但它又是真实存在的、约定俗成的一个称谓，且“知名度”极高。小产权房已经成为很多人安家的选择

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

一、小产权房划分为以下三种

第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

二、面临购买小产权风险为何市民还是偏向小产权房

市民不顾风险前去购买“小产权房”产一方面是因为“小产权房”价格低，另一方面也是投机心理在作祟，因为现在对于“小产权房”的相关规定只是见之于地方规章和部门规范之中，国家法律条文在这方面存在空白，只能说是法律不支持，但也没有禁止。与此同时，目前的“小产权房”市场已经形成了自身的一个循环体系，它并非没有*价值，会随着周边房屋价格的上涨而上涨，并在自身的买卖圈子中形销售易。

三、小产权房价格

在武汉不断攀升的房价压力下，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。每平米2000元左右的小产权房，与近5000元的商品房价格相比，小产权房的*价格优势还是迎合了不少人的需求。选择小产权房，折射出高房价下的一种无奈。“如果公民有钱，当然还是愿意花钱买个安心。我国《土地管理法》第六十三条明确规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”“小产权房”显然与这一规定相违背。因此购买这类房屋需要谨慎小心。